判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.對自己父母的房產(chǎn)比其他估價師更熟悉，如果自己擁有注冊房地產(chǎn)估價師資格，則可以親自評估以提高估價結(jié)論的準確性。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的，應當回避。此題中，雙方屬于利害關系人。參見教材P185。一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場。參見教材P28。 

　　2.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系。《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息，要進行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對象和投訴內(nèi)容，或轉(zhuǎn)交有關行政部門進行核查、處理，或轉(zhuǎn)給被投訴機構(gòu)進行處理。參見教材P209。

　　3.房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀的收費都是以房地產(chǎn)交易的市場價格為基數(shù)計算的。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見教材P179。

　　4.只有一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。參見教材P183。

　　5.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P183。

　　6.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。參見教材P193。

　　7.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P207。

　　8.房地產(chǎn)估價師可以在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：(1)不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務;(2)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(3)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;(4)簽署有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;(5)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(6)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務;(7)同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè);(8)以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務;(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(10)超出聘用單位業(yè)務范圍從事房地產(chǎn)估價活動;(11)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(12)法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見教材P196。

　　9.暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事在建工程抵押房地產(chǎn)估價業(yè)務。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P183。

　　10.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，即可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。如從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的人員必須取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)估價師注冊證書》，未取得房地產(chǎn)估價師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價活動。參見教材P177。