判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可以轉(zhuǎn)讓。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。對于出讓方式獲得土地的項目轉(zhuǎn)讓，除獲得土地使用權(quán)證書外，還必須完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外實際投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。參見教材P111。

　　2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，當(dāng)事人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，只應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。參見教材P115。

　　4.只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完畢之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時間關(guān)系不大，主要是設(shè)計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，均可申請退房。參見教材P109。

　　5.房地產(chǎn)廣告可以表示項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。參見教材P117。

　　6.國家重點扶持的能源、交通等項目用地必須由省級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。參見教材P106。

　　7.不同資質(zhì)等級的同一專業(yè)單位實行聯(lián)合共同承包建筑工程的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級高的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程招標(biāo)的管理。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。參見教材P87。

　　8.城市藍線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是城市紫錢、綠線、藍線和黃線劃定。城市藍線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批。參見教材P78。

　　9申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，必須提交修建性詳細規(guī)劃。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃。參見教材P74。

　　10.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。參見教材P70。