判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)際投入開發(fā)建設(shè)的資金額與交納的地價(jià)款之和占全部開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，須除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金占全部開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

　　2.無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對購房者承擔(dān)責(zé)任。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。參見教材P109。

　　3.因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)�，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。參見教材P110。

　　4.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。參見教材P105。

　　5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。參見教材P109。

　　6.房地產(chǎn)廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，必須注明開發(fā)企業(yè)名稱。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：(1)開發(fā)企業(yè)名稱;(2)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱;(3)預(yù)售或者銷售許可證書號。但是，廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。參見教材P115。

　　7.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如果尚處在規(guī)劃或建設(shè)階段，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。參見教材P115。

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。參見教材P105。

　　9.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。參見教材P112。

　　10.購房人在取得《房屋所有權(quán)證》后，經(jīng)確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，仍有權(quán)退房。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完畢之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，均可申請退房。參見教材P109。