判斷題(判斷題每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1.房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。買賣不破租賃。房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。

　　2.根據(jù)《物權(quán)法》，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是最高額抵押權(quán)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍。參見教材P147。

　　3.房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，還必須減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。參見教材P145～146。

　　4.商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。有約定的按約定，無約定的按規(guī)定。參見教材P132。

　　5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償和無償兩種方式。參見教材P122。

　　6.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人可以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。參見教材P122。

　　7.以預(yù)購商品房抵押的，該開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。參見教材P143。

　　8.房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。參見教材P141。

　　9.商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。參見教材P130。

　　10.按套內(nèi)建筑面積計價房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時，房屋面積仍按建筑面積登記。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中按建筑面積進(jìn)行登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。參見教材P133。