多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;選錯(cuò)或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　1.由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類有(　)。

　　A.初始注冊(cè)

　　B.變更注冊(cè)

　　C.延續(xù)注冊(cè)

　　D.注銷注冊(cè)

　　E.撤銷注冊(cè)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需由當(dāng)事人申請(qǐng);注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊(cè)由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求直接作出。參見教材P192。

　　2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

　　A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

　　D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)�！蹲�冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)有效期為3年。受到刑事處罰的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出注銷注冊(cè)的申請(qǐng)，交回注冊(cè)證書，國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理注銷手續(xù)，公告其注冊(cè)證書作廢。參見教材P194。

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括(　)等。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

　　B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

　　E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(4)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全。參見教材P183。

　　4.住房置業(yè)擔(dān)保(　)。

　　A.由專門的機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　B.是為個(gè)人購(gòu)置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式

　　C.提供的保證方式是連帶責(zé)任保證

　　D.實(shí)行保證金制度

　　E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的住房置業(yè)擔(dān)保，是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充;擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍;超過(guò)30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。參見教材P210～212。

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有(　)。

　　A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的

　　B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的

　　C.年齡超60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。參見教材P194。

　　6.三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事(　)等評(píng)估。

　　A.企業(yè)清算

　　B.房地產(chǎn)課稅

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房地產(chǎn)司法鑒定

　　E.房屋征收補(bǔ)償

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P183。

　　7.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括(　)。

　　A.人員特定

　　B.專業(yè)化程度要求低

　　C.委托服務(wù)

　　D.無(wú)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　E.服務(wù)有償

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn)：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。參見教材P177。

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)師不予注冊(cè)的情形有(　)。

　　A.不具有完全民事行為能力的

　　B.申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

　　C.年齡超過(guò)65周歲的

　　D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格

　　E.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)�！蹲�冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形有：不具有完全民事行為能力的;刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的。因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的;因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;被吊銷注冊(cè)證書，自被處罰之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的;申請(qǐng)?jiān)?個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;為現(xiàn)職公務(wù)員的;年齡超過(guò)65周歲的;法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。參見教材P192。