單選題

　　1.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少(　)名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。參見教材P186。

　　2.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供(　)。

　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

　　B.社會保險繳納憑證復(fù)印件

　　C.所在單位同意其注冊的書面意見

　　D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證的影印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書的影印件。參見教材P193。

　　3.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事(　)估價業(yè)務(wù)。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。各級資質(zhì)可以從事的業(yè)務(wù)如下。參見教材P183。

估價機構(gòu)資質(zhì)等級	不能從事的業(yè)務(wù)
一級	－
二級（除兩項）	·公司上市 ·企業(yè)清算
三級（除三項）	·公司上市 ·企業(yè)清算 ·司法鑒定
暫定期內(nèi)的三級（除五項）	·公司上市 ·企業(yè)清算 ·司法鑒定 ·城鎮(zhèn)房屋拆遷 ·在建工程抵押

4.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至(　)。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。參見教材P194。

　　5.根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是(　)。

　　A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

　　B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　C.是非銀行性金融機構(gòu)

　　D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構(gòu);(2)有固定的服務(wù)場所;(3)有不少于1000萬元人民幣的實有資本;(4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房;(5)有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員;(6)有符合《公司法》要求的公司章程;(7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。其他規(guī)定：擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。貨幣形態(tài)的實有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個人住房貸款的其他銀行。參見教材P211。

　　6.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，其專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)在(　)名以上。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)要求有3名以上專職房地產(chǎn)估價師;一級(≥15名);二級(≥8名)。參見教材P182。

　　7.按照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是(　)擔(dān)保。

　　A.一般保證

　　B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證

　　C.連帶責(zé)任保證

　　D.信譽保證

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。參見教材P210。

　　8.下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是(　)。

　　A.住房置業(yè)擔(dān)保是個人貸款擔(dān)保方式的一種補充

　　B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保

　　C.住房置業(yè)擔(dān)保實行保證方式和反擔(dān)保方式

　　D.住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)概述。住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。住房置業(yè)擔(dān)保是個人住房貸款擔(dān)保方式的一種補充，是特定的專業(yè)性擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保。另外，它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式。參見教材P210。

　　9.房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于(　)。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參見教材P181。

　　10.王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育(　)學(xué)時。

　　A.30

　　B.60

　　C.120

　　D.150

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，必修和選修各為60學(xué)時。參見教材P196。