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      2020年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》專項(xiàng)習(xí)題(十)

      來源:中華考試網(wǎng)  [ 2019年12月18日 ]  【

        單選題

        1.中央銀行實(shí)施“逆回購”業(yè)務(wù),利用的貨幣政策工具是( )。

        A.法定存款準(zhǔn)備金率

        B.再貼現(xiàn)利率

        C.公開市場業(yè)務(wù)

        D.優(yōu)惠利率

        『正確答案』C

        『答案解析』本題考查的是貨幣政策工具。公開市場業(yè)務(wù)指中央銀行在公開市場上買賣有價(jià)證券來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。中央銀行的公開市場業(yè)務(wù)主要是買賣政府債券。其典型的做法就是實(shí)行逆回購。參見教材P247~248。

      試題來源:[2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]: 歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí)

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        2.中央下列貨幣政策工具中,屬于選擇性貨幣政策工具的是( )。

        A.法定存款準(zhǔn)備金率

        B.再貼現(xiàn)利率

        C.公開市場業(yè)務(wù)

        D.貸款額度控制

        『正確答案』D

        『答案解析』本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。選擇性貨幣政策工具包括:優(yōu)惠利率;證券保證金比率;消費(fèi)信用控制;貸款額度控制。選擇性貨幣政策工具的種類,也可以考多選題。絕對高頻知識(shí)點(diǎn)。一般性貨幣政策工具,對所有的金融機(jī)構(gòu)都產(chǎn)生共同的影響。而選擇性貨幣政策工具對不同的金融機(jī)構(gòu)部門或業(yè)務(wù),有不同的影響。參見教材P248。

        3.長期貸款展期期限累計(jì)不得超過( )。

        A.1年

        B.2年

        C.3年

        D.4年

        『正確答案』C

        『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。短期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限,中期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限的一半,長期貸款展期期限累計(jì)不得超過3年。參見教材P252。

        4.中長期貸款采用浮動(dòng)利率的主要原因是( )。

        A.簡便易行

        B.更真實(shí)準(zhǔn)確地計(jì)算利息

        C.回避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)

        D.便于政府調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)

        『正確答案』C

        『答案解析』本題考查的是浮動(dòng)利率。采用浮動(dòng)利率時(shí),借款人在計(jì)算借款成本時(shí)要復(fù)雜些,利息負(fù)擔(dān)有可能重些;但是,借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)較小。因此,一般中長期貸款都選用浮動(dòng)利率。參見教材P253。

        5.能夠較好的回避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的利率是( )。

        A.公定利率

        B.復(fù)利率

        C.固定利率

        D.浮動(dòng)利率

        『正確答案』D

        『答案解析』本題考查的是利息率。市場利率波動(dòng)較大時(shí),浮動(dòng)利率可以較好的回避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P253。

        6.租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合的融資租賃形式是( )。

        A.轉(zhuǎn)租賃

        B.杠桿租賃

        C.綜合租賃

        D.直接租賃

        『正確答案』C

        『答案解析』本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)。綜合租賃是指租賃與合資經(jīng)營、補(bǔ)償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合,由承租人以產(chǎn)品償還租金的租賃形式。參見教材P256。

        7.已知房地產(chǎn)總價(jià)值為100萬元,貸款75萬元,杠桿率是( )。

        A.1

        B.2

        C.4

        D.8

        『正確答案』C

        『答案解析』本題考查杠桿率的計(jì)算。貸款價(jià)值比=75/100=75%,杠桿率=1/(1-75%)=4。參見教材P266。

        8.分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是( )。

        A.估算指標(biāo)

        B.概算指標(biāo)

        C.預(yù)算定額

        D.施工定額

        『正確答案』D

        『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額,也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。參見教材P144。

        9.以工序?yàn)閷ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是( )。

        A.預(yù)算定額

        B.概算定額

        C.施工定額

        D.概算指標(biāo)

        『正確答案』C

        『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。施工定額是以工序,即同一性質(zhì)的施工過程,作為研究對象,表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。參見教材P144。

        10.在編制施工圖預(yù)算階段,以工程中的分項(xiàng)工程或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制,用來計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算工程中的勞動(dòng)、機(jī)械臺(tái)班、材料需要量的定額是( )。

        A.預(yù)算定額

        B.概算定額

        C.施工定額

        D.概算指標(biāo)

        『正確答案』A

        『答案解析』本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。預(yù)算定額是在編制施工圖預(yù)算階段,以工程中的分項(xiàng)工程或者結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制,用來計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算工程中的勞動(dòng)、機(jī)械臺(tái)班、材料需要量的定額。參見教材P144。

      糾錯(cuò)評論責(zé)編:qingqing
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