【2017年真題】按建設(shè)用地的用途分類，可分為(　)。

　　A.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

　　C.未利用地

　　D.其他建設(shè)用地

　　E.臨時用地

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。按建設(shè)用地的用途分類，可分為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。參見教材P21。

　　【2017年真題】市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括(　)。

　　A.工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度

　　B.工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模

　　C.容積率

　　D.臨時用地使用比例

　　E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。市、縣國土資源主管部門供應(yīng)工業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)將工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率、非生產(chǎn)設(shè)施占地比例等控制性指標(biāo)納入土地使用條件。參見教材P24。

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　　【例題】按照法律規(guī)定，(　)可以出讓國有土地使用權(quán)。

　　A.國家

　　B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

　　C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

　　D.擁有國有土地使用權(quán)的個人

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P28。

　　【例題】城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是(　)。

　　A.由國家先行征收

　　B.先轉(zhuǎn)讓給國家

　　C.經(jīng)集體土地所有者同意

　　D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。集體土地不經(jīng)征收不得出讓，除允許集體土地流轉(zhuǎn)外。參見教材P29。

　　【2011年真題】經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過(　)方式取得。

　　A.行政劃撥

　　B.招標(biāo)出讓

　　C.拍賣出讓

　　D.協(xié)議出讓

　　E.掛牌出讓

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。國有土地使用權(quán)出讓有四種形式，包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議。經(jīng)營性項(xiàng)目必須通過競爭方式獲得土地，即招、拍、掛。參見教材P29。

　　【2014年真題】下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

　　A.工業(yè)廠房

　　B.公益設(shè)施

　　C.娛樂場館

　　D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

　　E.高檔酒店

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行出讓。參見教材P29。

　　【2010年真題】土地使用權(quán)出讓合同由(　)與土地使用者簽訂。

　　A.市人民政府

　　B.縣人民政府

　　C.省人民政府土地管理部門

　　D.市、縣人民政府土地管理部門

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P35。

　　【例題】下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有(　)。

　　A.普通商品住

　　B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C.公立學(xué)校辦公樓

　　D.大型商場

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍�？捎煽h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地;軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地;公益事業(yè)用地;國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見教材P38。

　　【例題】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的(　)以下的土地閑置費(fèi)。

　　A.10%　　　B.15%

　　C.20%　　　D.25%

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。參見教材P36。

　　【例題】開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須(　)。

　　A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意

　　B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意

　　C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意

　　D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議

　　E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。參見教材P36。

　　【2017年真題】根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A.無償收回

　　B.給予補(bǔ)償收回

　　C.自動續(xù)期

　　D.屆滿前一年申請續(xù)期

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。參見教材P34。

　　【例題】國家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括(　)。

　　A.土地使用權(quán)期限屆滿

　　B.未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金

　　C.司法機(jī)關(guān)決定收回

　　D.房屋滅失

　　E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。國家收回土地使用權(quán)的原因包括：(1)土地使用權(quán)期間屆滿處理;(2)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金;(3)因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán);(4)司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。參見教材P34。

　　【例題】某住宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為(　)年。

　　A.38　　　　B.40

　　C.58　　　　D.60

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-2-10=38年。參見教材P33。

　　【例題】下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.私立學(xué)校用地50年

　　B.廠房用地50年

　　C.大型超市用地50年

　　D.別墅用地70年

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。參見教材P33。

　　【例題】國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(　)。

　　A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

　　B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地

　　C.非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

　　E.轉(zhuǎn)讓時未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因主要有：(1)土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;(2)國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);(3)各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán);(4)土地使用者自動放棄土地使用權(quán);(5)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;(6)不按批準(zhǔn)用途使用土地;(7)鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地。參見教材P40。

　　【例題】下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(　)。

　　A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

　　B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

　　C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

　　D.職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

　　E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變可保留劃撥土地使用。參見教材P40。

　　【2017年真題】某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(　)批準(zhǔn)。

　　A.國務(wù)院

　　B.省人民政府

　　C.縣人民政府

　　D.國土資源部

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：(1)征收土地實(shí)行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批;(2)建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);(3)征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;(4)其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。參見教材P43。

　　【例題】征用(　)，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　A.基本農(nóng)田10公頃以下的

　　B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

　　C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

　　D.其他土地不超過35公頃的

　　E.其他土地超過70公頃的

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。參見教材P43。

　　【例題】征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。參見教材P43。

　　【2016年真題】下列費(fèi)用中，屬于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的有(　)。

　　A.征地管理費(fèi)

　　B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　C.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　E.被征收農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)�！段餀�(quán)法》還規(guī)定，除要依法足額支付上述費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。參見教材P45。

　　【例題】關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的說法，正確的有(　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個人所有

　　C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一定歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸附著物和青苗的所有者所有

　　E.安置補(bǔ)助費(fèi)一定歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。參見教材P46。

　　【例題】下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是(　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

　　C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。在人均耕地特別少的地區(qū)，按法律規(guī)定可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，只要土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。參見教材P46。

　　【例題】下列關(guān)于征地的表述中，正確的有(　)。

　　A.根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

　　B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　C.征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

　　E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶�和�?biāo)準(zhǔn)。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人。參見教材P46。

　　【例題】某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))，應(yīng)(　)。

　　A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

　　C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。根據(jù)“小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地”，也就是需征收基本農(nóng)田以外的耕地34公頃，征收基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級政府審批。參見教材P43。

　　【例題】下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由省級人民政府批準(zhǔn)征收的有(　)。

　　A.基本農(nóng)田10hm2

　　B.基本農(nóng)田20hm2

　　C.其他土地60hm2

　　D.基本農(nóng)田以外的耕地20hm2

　　E.基本農(nóng)田以外的耕地40hm2

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批;其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。參見教材P43。

　　【例題】對于收回的閑置土地，政府可以采用招標(biāo)等方式重新確定土地使用權(quán)人。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門可以依據(jù)國家土地供應(yīng)政策，確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用。參見教材P51。

　　【例題】對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取(　)等方式予以處置。

　　A.國有土地出讓

　　B.國有土地轉(zhuǎn)讓

　　C.國有土地租賃

　　D.國有土地作價出資(入股)

　　E.保留劃撥土地使用權(quán)

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。參見教材P40。