單選

　　1、商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機關(guān)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為(　)平方米的，購房人有權(quán)退房。

　　A、97

　　B、103

　　C、105

　　D、A、B均可以

　　2、陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則實付房款(　)萬元。

　　A、90

　　B、91

　　C、93

　　D、95

　　3、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯誤的是(　)。

　　A、商品房銷售可以按套(單元)計價

　　B、按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

　　C、按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積

　　D、按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記

　　4、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起(　)日內(nèi)書面通知買受人。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　5、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人(　)。

　　A、有權(quán)退房

　　B、有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任

　　C、有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失

　　D、無權(quán)退房

　　6、房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起(　)日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

　　A、7

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　7、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是(　)。

　　A、房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

　　B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

　　C、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

　　D、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

　　8、按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后(　)日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A、30

　　B、45

　　C、15

　　D、45

　　9、當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定(　)。

　　A、債務(wù)履行期限

　　B、被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　C、抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

　　D、債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

　　10、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從(　)起計，不得超過一年。

　　A、估價時點

　　B、估價委托日

　　C、估價報告出具日

　　D、估價開始作業(yè)日

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。買賣合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明實測面積與預(yù)測面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。參見教材P133～134。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房買賣合同誤差處理方式。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)定的原則處理。(1)計算面積誤差比。面積誤差比=[(實測面積一預(yù)測面積)/預(yù)測面積]╳100%=[(95-100)/100]×100%=-5%。(2)陳某實際支付購房款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實付房價款=100×10000元-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)元=930000元。參見教材P133。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見教材P133。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，在此期間內(nèi)，未做出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。參見教材P134。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。參見教材P136。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃登記備案。變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。參見教材P137。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。參見教材P143。

　　30、

　　【正確答案】 C