單選題

　　1、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(　)年的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

　　A、5

　　B、2

　　C、4

　　D、7

　　2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)該一個(gè)寫(xiě)字樓工程建設(shè)總投資為5000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　A、450

　　B、1000

　　C、1250

　　D、1500

　　3、預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于(　)。

　　A、層

　　B、棟

　　C、單元

　　D、居住小區(qū)

　　4、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是(　)。

　　A、購(gòu)房人

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　C、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

　　D、購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　5、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和(　)。

　　A、商品房銷售廣告書(shū)

　　B、商品房銷售協(xié)議書(shū)

　　C、商品房銷售委托書(shū)

　　D、商品房銷售意向書(shū)

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取(　)的方式銷售商品房。

　　A、分期付款

　　B、收取預(yù)售款

　　C、收取定金

　　D、返本銷售

　　7、下列關(guān)于商品房銷售說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷售

　　B、商品住宅必須按套銷售

　　C、允許分割拆零銷售

　　D、一房不可兩賣(mài)

　　8、商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項(xiàng)(　)。

　　A、合同當(dāng)事人

　　B、周圍交通狀況

　　C、爭(zhēng)議解決方式

　　D、面積差異處理方式

　　9、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容的是(　)。

　　A、商品房?jī)r(jià)款

　　B、面積差異處理方式

　　C、物業(yè)管理

　　D、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　10、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為(　)。

　　A、共有產(chǎn)權(quán)

　　B、單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

　　C、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

　　D、雙方產(chǎn)權(quán)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上是的有關(guān)規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿5的，可以上市轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P126。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。5000萬(wàn)元×25%=1250萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P128。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見(jiàn)教材P128。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽定預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。參見(jiàn)教材P130。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售代理。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。參見(jiàn)教材P131。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。銷售中禁止的行為包括：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。參見(jiàn)教材P131。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見(jiàn)教材P131。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房?jī)r(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。參見(jiàn)教材P132。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：(1)合同當(dāng)事人;(2)商品房基本狀況;(3)商品房?jī)r(jià)款;(4)商品房交付條件與交付手續(xù);(5)面積差異處理方式;(6)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;(7)商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;(8)合同備案與房屋登記;(9)前期物業(yè)管理;(10)其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭(zhēng)議解決方式等。參見(jiàn)教材P132～133。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。參見(jiàn)教材P133。