判斷題

　　1、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會保障部聯(lián)合公告合格人員名單。由國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》。(　)

　　2、房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。(　)

　　3、房地產(chǎn)估價師注冊有效期為5年。(　)

　　4、申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價師注冊許可的，國務(wù)院建設(shè)主管部門予以注銷注冊。(　)

　　5、房地產(chǎn)估價師可以在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)。(　)

　　6、為解決居住問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。(　)

　　7、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。(　)

　　8、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部進一步要求規(guī)范房地產(chǎn)中介行為將違法違規(guī)的中介機構(gòu)公開曝光，列入嚴重失信企業(yè)“黑名單” ，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場。(　)

　　9、一、二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案均有各省級房地產(chǎn)行政主管部門建立。(　)

　　10、注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位違反規(guī)定，未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，可處以5000元以上2萬元以下的罰款。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會保障部聯(lián)合公告合格人員名單。由人力資源和社會保障部或其授權(quán)的部門頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》。參見教材P191。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需由當(dāng)事人申請;注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出;撤銷注冊由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。參見教材P192。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊有效期為3年。參見教材P193。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。申請人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價師注冊許可的，予以撤銷注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求，可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊：(1)注冊機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊行政許可的;(2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;(3)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;(4)對不符合法定條件的申請人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師注冊許可的;(5)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價師注冊的其他情形。參見教材P194。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：(1)不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù);(2)在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益;(3)在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂;(4)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;(5)在估價報告中隱瞞或者歪曲事實;(6)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);(7)同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè);(8)以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書;(10)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動;(11)嚴重損害他人利益、名譽的行為;(12)法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見教材P196。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：(1)捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;(2)對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;(3)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易;(4)泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益;(5)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;(6)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租;(7)侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;(8)承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋;(9)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù);(10)法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見教材P201。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員管理。各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。參見教材P203。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介行為。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部進一步要求規(guī)范房地產(chǎn)中介行為將違法違規(guī)的中介機構(gòu)公開曝光，列入嚴重失信企業(yè)“黑名單” ，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場。參見教材P204。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。2002年9月，原建設(shè)部開通了中國房地產(chǎn)估價信用檔案信息系統(tǒng)，建立健全了一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案。各省級房地產(chǎn)行政主管部門也陸續(xù)建立了二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的信用檔案。參見教材P206。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系。注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位違反規(guī)定，未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。參見教材P207。