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      2019年房地產估價師《制度與政策》沖刺模擬試題(七)

      來源:中華考試網  [ 2019年10月15日 ]  【

        判斷題

        1、房地產項目測繪是指因房地產開發(fā)、經營、交易和房地產權屬管理等的需要,測量、繪制房地產分幅平面圖的測繪活動。( )

        2、各類面積的測算,必須獨立測算三次,其較差應在規(guī)定的限差以內,取中數作為最后結果。( )

        3、房地產面積的測算,均指水平投影面積的測算。( )

      試題來源:[2019年房地產估價師考試焚題庫]: 歷年真題+模擬試卷+錯題練習

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        4、房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋內墻面水平投影計算。( )

        5、用作公共休憩、綠化等場所的架空層應作為分攤的建筑面積。( )

        6、建在幢內或幢外與本幢相連,為多幢服務的設備、管理用房的面積,應作為分攤的共有建筑面積。( )

        7、作為公共使用的電梯井,是應分攤的共有建筑面積,值班警衛(wèi)用房,是不應分攤的共有建筑面積。( )

        8、用作公共休憩、綠化等場所的架空層應作為分攤的建筑面積。( )

        9、成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積組成。( )

        10、樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用,均不再計算建筑面積。( )

        答案

        1、

        【正確答案】 錯

        【答案解析】 本題考查的是房地產測繪概述。房地產項目測繪是指因房地產開發(fā)、經營、交易和房地產權屬管理等的需要,測量、繪制房地產分丘平面圖和房地產分層分戶平面圖,形成圖、表、卡、冊、簿、數據等信息的測繪活動。參見教材P168。

        2、

        【正確答案】 錯

        【答案解析】 本題考查的是房地產面積測算的一般規(guī)定和方法。各類面積的測算,必須獨立測算兩次,其較差應在規(guī)定的限差以內,取中數作為最后結果。參見教材P169。

        3、

        【正確答案】 對

        【答案解析】 本題考查的是房地產面積測算。房地產面積的測算,均指水平投影面積的測算。參見教材P169。

        4、

        【正確答案】 對

        【答案解析】 本題考查的是房地產面積測算。房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋內墻面水平投影計算。參見教材P171。

        5、

        【正確答案】 錯

        【答案解析】 本題考查的是房地產面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括:獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P173。

        6、

        【正確答案】 錯

        【答案解析】 本題考查的是房地產面積測算。建在幢內或幢外與本幢相連,為多幢服務的設備、管理用房,以及建在幢外不相連,為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見教材P173~174。

        7、

        【正確答案】 錯

        【答案解析】 本題考查的是共有建筑面積的分攤。(1)不應分攤的共有建筑面積包括:獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積;應分攤的共有建筑面積包括:作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積;單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半,以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。參見教材P173~174。

        8、

        【正確答案】 錯

        【答案解析】 本題考查的是共有建筑面積的分攤。不應分攤的共有建筑面積包括:獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P173。

        9、

        【正確答案】 錯

        【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。參見教材P173。

        10、

        【正確答案】 對

        【答案解析】 本題考查的是房屋面積測算的一般規(guī)定。樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用,均不再計算建筑面積。參見教材P173。

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