判斷題

　　、商品房預(yù)售合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。(　)

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、設(shè)計變更確立之日起15日內(nèi)，書面通知買受人。(　)

　　3、商品房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同無效。(　)

　　4、發(fā)展住房租賃要規(guī)范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。(　)

　　5、為鼓勵住房租賃業(yè)的發(fā)展，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，可以放寬繳納租金時限。(　)

　　6、宅基地可以抵押。(　)

　　7、企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。(　)

　　8、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。(　)

　　9、房地產(chǎn)抵押，抵押人同時只可以抵押一宗房地產(chǎn)。(　)

　　10、房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明抵押合同訂立的時間，但是地點可以不做要求。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同約定面積發(fā)生誤差的處理方式。如沒有約定，按規(guī)定處理。參見教材P133。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更和經(jīng)設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。參見教材P134。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見。發(fā)展住房租賃企業(yè)。要規(guī)范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。參見教材P139。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。參見教材P140。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。宅基地不得抵押。參見教材P142。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。參見教材P143。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。參見教材P143。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。參見教材P143。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同。房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)載明抵押合同訂立的時間與地點。參見教材P145。