判斷題

　　1、購房人在取得《房屋所有權證》后，經(jīng)確認房屋主體結(jié)構不合格的，仍有權退房。(　)

　　2、購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應由勘察、設計、施工等單位分別對購房者承擔責任。(　)

　　3、因房屋質(zhì)量問題應給予購房者賠償?shù)模�房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償包括直接損失與間接損失。(　)

　　4、因房屋質(zhì)量問題應給予購房者賠償?shù)�，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。(　)

　　5、經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行。(　)

　　6、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，當事人應持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(　)

　　7、對于期房，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)實際測繪結(jié)果測出來的。(　)

　　8、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為1年。(　)

　　9、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為2年。(　)

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對屋面防水應當承擔的最低保修期限為5年。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。商品房交付使用后，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理完畢之后。主體結(jié)構質(zhì)量問題與使用時間關系不大，主要是設計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，均可申請退房。參見教材P109。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。消費者是從開發(fā)商手里購房，就如同在商店購物，出現(xiàn)問題應由商店對消費者承擔質(zhì)量責任一樣，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔責任。參見教材P109。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項目的處理中，對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。參見教材P110。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失等間接性損失。參見教材P110。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行。參見教材P111。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。對于期房，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設計圖紙測出來的。參見教材P112。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為1年。參見教材P113。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。參見教材P113。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對屋面防水應當承擔的最低保修期限為3年。參見教材P113。