判斷題

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。(　)

　　2、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。(　)

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為三個(gè)等級(jí)。(　)

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。(　)

　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級(jí)審批。(　)

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目只需符合土地利用總體規(guī)劃的要求。(　)

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合土地利用總體規(guī)劃，但是可以不符合年度建設(shè)用地計(jì)劃。(　)

　　8、項(xiàng)目投資資本金必須有工業(yè)產(chǎn)權(quán)出資。(　)

　　9、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因洪澇等自然災(zāi)害造成開(kāi)工延期的，不征收土地閑置費(fèi)。(　)

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。(　)

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法成立的，具有企業(yè)法人資格的，以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。參見(jiàn)教材P104。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見(jiàn)教材P104。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為四個(gè)等級(jí)，參見(jiàn)教材P105。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到所在地工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。參見(jiàn)教材P105。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行分級(jí)審批。參見(jiàn)教材P106。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則。確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求。參見(jiàn)教材P106。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則。確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求。參見(jiàn)教材P106。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估。參見(jiàn)教材P107。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則。因不可抗拒力造成開(kāi)工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害，不征收土地閑置費(fèi)。參見(jiàn)教材P108。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見(jiàn)教材P109。