【2017年真題】物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構(gòu)是(　)。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主委員會

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.房地產(chǎn)主管部門

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是業(yè)主大會制度。《條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。參見教材P223。

　　【例題】下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是(　)。

　　A.業(yè)主委員會制度

　　B.物業(yè)服務(wù)招投標制度

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊制度

　　D.物業(yè)承接查驗制度

　　E.基礎(chǔ)專項維修資金制度

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金制度。物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會制度，管理規(guī)約制度，物業(yè)服務(wù)招投標制度，物業(yè)承接查驗制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度以及住宅專項維修資金制度。參見教材P223。

　　【例題】物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括(　)。

　　A.包干制

　　B.酬金制

　　C.社會服務(wù)費

　　D.社區(qū)服務(wù)費

　　E.一般服務(wù)費

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見教材P226。

　　【例題】物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括(　)。

　　A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

　　B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用

　　C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

　　E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費用

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。其構(gòu)成一般包括以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;⑥辦公費用;⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險費用;⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。參見教材P227。

　　【例題】酬金制物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括(　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)成本

　　B.物業(yè)服務(wù)支出

　　C.法定稅費

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。參見教材P227。

　　【例題】物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當遵守的原則包括(　)。

　　A.合法性原則

　　B.控制性原則

　　C.對應(yīng)性原則

　　D.合理性原則

　　E.客觀性原則

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審。(1)合法性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定;(2)相關(guān)性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費用;(3)對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準相對應(yīng);(4)合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標應(yīng)當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。參見教材P227。

　　【2017年真題】新建商品住房的電梯維修費用，應(yīng)當從住宅專項維修資金中列支。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是住宅專項維修資金的使用。住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見教材P229。