【2017真題】房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。參見教材P169。

　　【例題】下列有關丘的表述中，不正確的是(　)。

　　A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

　　B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權屬證書中應注明丘號

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。組合丘不一定大于獨立丘。參見教材P170。

　　【例題】在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有(　)。

　　A.已明確使用權屬的間距地

　　B.市政管轄的道路、街道用地

　　C.公共使用的排污溝

　　D.經規(guī)劃部門核定的公共用地

　　E.房地產證記載范圍內的用地

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。不計入宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝;(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產證記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地;(5)其他按規(guī)定不計入宗地面積的。參見教材P170。

　　【例題】(　)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

　　A.房屋使用面積

　　B.房屋建筑面積

　　C.房屋共有建筑面積

　　D.房屋產權面積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。參見教材P171。

　　【例題】根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是(　)。

　　A.無頂蓋的室外樓梯

　　B.無柱的雨篷

　　C.無頂蓋的陽臺

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。無頂蓋的室外樓梯屬于計算一半建筑面積的范圍。參見教材P172。

　　【例題】根據(jù)《房產測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是(　)。

　　A.無柱的雨篷

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.房屋內高度在2.20m以上的技術層

　　D.與室內不相通的裝飾性陽臺

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。參見教材P172。

　　【2016年真題】房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。參見教材P172。

　　【2015年真題】利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。參見教材P172。

　　【例題】下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有(　)。

　　A.層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計算建筑面積

　　B.大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

　　C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

　　D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

　　E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑，應計算建筑面積;與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計算面積的。參見教材P172。

　　【2011年真題】下列房屋部位中，不計算建筑面積的是(　)。

　　A.房屋的天面

　　B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

　　C.有圍護結構的門廊

　　D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產面積測算。選項A正確，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等均不計算建筑面積。有上蓋、有圍護結構的建筑均計建筑面積，有一部分計算全部建筑面積，有一部分計一半建筑面積。參見教材P172。