【2017年真題】許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于(　)。

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.變更登記

　　C.異議登記

　　D.更正登記

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型�！段餀�(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。參見教材P156。

　　【2017年真題】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失敗。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。參見教材P157。

　　【2016年真題】不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。參見教材P157。

　　【2016年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，該企業(yè)可能申請的登記為(　)。

　　A.預(yù)告

　　B.抵押

　　C.在建工程抵押

　　D.抵押權(quán)預(yù)告

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型�！段餀�(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。《物權(quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。參見教材P157。

　　【2015年真題】下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的(　)。

　　A.更正登記

　　B.預(yù)告登記

　　C.異議登記

　　D.注銷登記

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。本登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。參見教材P157。

　　【2015年真題】房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有(　)。

　　A.房屋互換

　　B.房屋繼承

　　C.房屋作價(jià)入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有權(quán)人改變名稱

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P157。

　　【例題】根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括(　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　E.建設(shè)用地所有權(quán)

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參見教材P157。

　　【例題】一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)的(　)。

　　A.設(shè)立登記

　　B.變更登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.注銷登記

　　E.更正登記

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見教材P157。

　　【2015年真題】跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)�？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。參見教材P159。