【2016年真題】根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是(　)。

　　A.國有土地所有權(quán)

　　B.村辦企業(yè)的廠房

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.被查封的房屋

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。參見教材P142。

　　【2014年真題】下列房地產(chǎn)不得抵押的有(　)。

　　A.幼兒園的教學(xué)樓

　　B.某大學(xué)的校辦工廠

　　C.依法查封的房屋

　　D.正在建造的商品房

　　E.已出租的商品房

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P142。

　　【例題】下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有(　)。

　　A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

　　B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

　　C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴建實驗室可以抵押

　　D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

　　E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。參見教材P143。

　　【2011年真題】張某將自己的房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。下列說法中，正確的有(　)。

　　A.該房屋的所有權(quán)仍屬于張某

　　B.張某應(yīng)將該房屋交給甲銀行使用

　　C.經(jīng)甲銀行書面同意，張某可以出售該房屋

　　D.未經(jīng)甲銀行書面同意，張某出租該房屋的租賃合同無效

　　E.該房屋所有權(quán)證書應(yīng)交甲銀行持有

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。選項B錯誤，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。選項D錯誤，抵押權(quán)設(shè)立后房屋出租的，不能說合同無效，而只能說租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。選項E錯誤，該房屋所有權(quán)證書應(yīng)由張某持有，甲銀行獲得他項權(quán)利證書。參見教材P143。

　　【2012年真題】下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有(　)。

　　A.共有的房地產(chǎn)

　　B.人民法院查封的房地產(chǎn)

　　C.出租的房地產(chǎn)

　　D.設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)

　　E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。選項A，共有房地產(chǎn)可以抵押，必須經(jīng)共有人書面同意;選項C、D，出租的房屋及設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)，均不影響抵押，只不過抵押后不得影響原已設(shè)定的租賃權(quán)和地役權(quán)。參見教材P142。

　　【2013年真題】抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。參見教材P144。

　　【2014年真題】抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。參見教材P144。

　　【2015年真題】抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?　)。

　　A.抵押人

　　B.繼承人

　　C.擔(dān)保人

　　D.抵押權(quán)人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒�。參見教材P144。

　　【2015年真題】集體土地上的房屋禁止抵押。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。參見教材P142。

　　【2014年真題】當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定(　)。

　　A.債務(wù)履行期限

　　B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

　　D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。參見教材P143。