【2014年真題】成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有(　)。

　　A.客廳

　　B.臥室

　　C.廚房

　　D.衛(wèi)生間

　　E.封閉陽臺

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏間不得出租給人員居住。參見教材P135。

　　【2016年真題】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(　)年。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。參見教材P136。

　　【2015年真題】《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓該房屋

　　B.單方面提高租金水平

　　C.抵押該房屋

　　D.與承租人協(xié)議變更合同

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。參見教材P136。

　　【例題】房屋租賃合同期限不得超過20年，所以租期滿20年的承租戶無權(quán)繼續(xù)承租。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同�！逗贤�法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。參見教材P136。

　　【2015年真題】商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是(　)。

　　A.房屋抵押

　　B.房屋繼承

　　C.變更房屋用途

　　D.房屋買賣

　　E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響;因贈予、析產(chǎn)、繼承、買賣轉(zhuǎn)讓或經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。

　　【2015年真題】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。參見教材P137。

　　【2012年真題】房屋租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃合同。買賣不破租賃。房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見教材P137。

　　【2015年真題】承租人轉(zhuǎn)租商品房屋的，應(yīng)至少征得出租人的口頭同意。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租�！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。參見教材P138。

　　【例題】下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有(　)

　　A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同

　　B.需經(jīng)出租人書面同意

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期

　　D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

　　E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見，或有原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外。參見教材P138。