【2017年真題】商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括(　)等。

　　A.已付清土地出讓金

　　B.取得土地使用權(quán)證書

　　C.拆遷安置方案已落實(shí)

　　D.物業(yè)管理方案已落實(shí)

　　E.取得施工許可證

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(4)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P128。

　　【2011年真題】商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于(　)。

　　A.居住區(qū)

　　B.居住小區(qū)

　　C.棟

　　D.單元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材128。

　　【例題】商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的(　)。

　　A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

　　B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

　　C.施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.施工和質(zhì)量保障措施

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。參見教材128。

　　【2011年真題】商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.項(xiàng)目基本情況

　　B.預(yù)售房屋套數(shù)

　　C.銷售人員姓名和身份證號(hào)

　　D.竣工交付日期

　　E.住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體落實(shí)、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。參見教材P129。

　　【例題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括(　)。

　　A.國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　B.工程施工合同

　　C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.房屋拆遷許可證

　　E.建設(shè)工程施工許可證

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。應(yīng)當(dāng)提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請表;(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(4)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資25%以上的證明;(5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;(6)商品房預(yù)售方案。參見教材P129。

　　【2012年真題】商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是(　)。

　　A.購房人

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

　　D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。參見教材P130。

　　【例題】商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有(　)。

　　A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.已通過竣工驗(yàn)收

　　D.物業(yè)管理方案已落實(shí)

　　E.取得商品房銷售許可證

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是商品房現(xiàn)售�！渡唐贩夸N售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號(hào))規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件中，不包括“取得商品房銷售許可證”。參見教材P130。

　　【2013年真題】商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有(　)。

　　A.已通過竣工驗(yàn)收

　　B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　D.取得建筑工程施工許可證

　　E.物業(yè)管理方案已落實(shí)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是商品房現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別。已通過竣工驗(yàn)收和物業(yè)管理方案已落實(shí)不是預(yù)售的條件。參見教材P130。