【2011年真題】2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是(　)。

　　A.20%　　B.25%

　　C.30%　　D.35%

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。參見教材P108。

　　【例題】2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　【例題】2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

　　【例題】國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自(　)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

　　A.使用土地

　　B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用證取得

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。這里所指的開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。參見教材P108。

　　【2017年真題】購房者購買的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。消費(fèi)者是從開發(fā)商手里購房，就如同在商店購物，出現(xiàn)問題應(yīng)由商店對(duì)消費(fèi)者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任一樣，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。

　　【2016年真題】新建商品房的質(zhì)量問題由(　)承擔(dān)責(zé)任。

　　A.勘察設(shè)計(jì)單位

　　B.施工企業(yè)

　　C.工程監(jiān)理單位

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。

　　【2016年真題】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是(　)萬元。

　　A.400

　　B.600

　　C.700

　　D.1000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

　　【2017年真題】2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

　　A.1000　　B.1250

　　C.1500　　D.1750

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬元)。參見教材P108。

　　【2012年真題】普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。目前保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。參見教材P108。

　　【2011年真題】2011年7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例是(　)。

　　A.20%　　B.25%

　　C.30%　　D.35%

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。參見教材P108。

　　【例題】2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

　　【2016年真題】取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，滿2年仍未動(dòng)工開發(fā)而閑置的，可以無償收回。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或政府的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。參見教材P108。

　　【例題】國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自(　)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。

　　A.使用土地

　　B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用證取得

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。這里所指的開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。參見教材P108。

　　【2011年真題】購房人在取得《房屋所有權(quán)證》后，經(jīng)確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，仍有權(quán)退房。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完畢之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，均可申請(qǐng)退房。參見教材P109。

　　【例題】已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請(qǐng)退房。參見教材P109。

　　【例題】因房屋質(zhì)量問題應(yīng)給予購房者賠償?shù)�，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理中，對(duì)給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。參見教材P110。

　　【例題】購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有(　)。

　　A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

　　B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

　　C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

　　D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

　　E.下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。參見教材P109。

　　【2014年真題】向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是(　)

　　A.設(shè)計(jì)單位

　　B.施工單位

　　C.監(jiān)理單位

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。