【2017年真題】被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價值。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。參見教材P63。

　　【2014年真題】國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的(　)等因素的影響。

　　A.租賃

　　B.查封

　　C.抵押

　　D.土地使用權(quán)

　　E.供求關(guān)系

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的評估價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P63。

　　【2014年真題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱丙機構(gòu))進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。評估過程中，丙機構(gòu)應(yīng)做的工作包括(　)。

　　A.進行實地查勘

　　B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

　　C.要求甲公司提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

　　D.按照甲公司要求確保抵押物評估價值不低于1億元

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。同時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況。參見教材P62。

　　【2017年真題】被征收房屋是在建工程的，評估應(yīng)當(dāng)首選成本法。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。參見教材P63。

　　【2013年真題】同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔(dān)。參見教材P63。

　　【2013年真題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應(yīng)包括(　)。

　　A.房屋評估價值

　　B.評估對象的構(gòu)成

　　C.裝飾裝修評估結(jié)果

　　D.評估對象基本情況

　　E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。參見教材P64。

　　【2016年真題】被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向(　)申請鑒定。

　　A.房屋征收部門

　　B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

　　C.監(jiān)察機關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。參見教材P64。

　　【2017年真題】房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的(　)。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之二

　　D.四分之三

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。參見教材P65。

　　【2015年真題】關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有(　)。

　　A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

　　B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

　　C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

　　D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

　　E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。參見教材P65。

　　【2015年真題】關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說法，錯誤的有(　)。

　　A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔(dān)

　　B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔(dān)

　　C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費用

　　D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔(dān)

　　E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估收費。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費用由進行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受托進行復(fù)核評估的，不再收取評估費用。參見教材P65。

　　4.應(yīng)在評估實地查勘表上簽名或蓋章的單位或個人為(　)。

　　A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人

　　B.被征收人

　　C.房屋征收部門

　　D.注冊房地產(chǎn)估價師

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)有房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，并應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明有關(guān)情況。參見教材P63。

　　5.甲評估機構(gòu)取得該評估業(yè)務(wù)的方式為(　)。

　　A.被征收人協(xié)商選定

　　B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

　　C.房屋征收部門指定

　　D.可以搖號抽簽隨機確定

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行搖號、抽簽等。評估機構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P61。