第一章　房地產(chǎn)業(yè)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

　　B、房地產(chǎn)業(yè)與建筑物同屬于第三產(chǎn)業(yè)

　　C、房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

　　D、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)

　　2、下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、建筑施工企業(yè)

　　3、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

　　B、建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方

　　C、建筑業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　D、房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)包單位;建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

　　4、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述中，正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)咨詢和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　B、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

　　C、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　D、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　5、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中(　)占主體地位。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

　　B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　6、(　)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　A、房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)

　　C、房地產(chǎn)咨詢

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　7、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(　)。

　　A、物業(yè)管理

　　B、房屋勘察設(shè)計(jì)

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

　　D、房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　8、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)描述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位

　　B、房地產(chǎn)估價(jià)要求獨(dú)立、客觀、公正

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)不是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成

　　9、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)、(　)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

　　A、物業(yè)管理業(yè)

　　B、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

　　C、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

　　10、在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，(　)在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。

　　A、1949～1955年

　　B、1987年以后

　　C、1978年以后

　　D、1966～1978年

　　11、(　)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。

　　A、物業(yè)管理業(yè)

　　B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

　　12、在(　)年，我國(guó)成立“國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，這一時(shí)期的主要特點(diǎn)是針對(duì)低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。

　　A、1978

　　B、1979

　　C、1982

　　D、1986

　　13、1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　14、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從(　)開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年下半年

　　C、1998年上半年

　　D、1999年上半年

　　15、我國(guó)推進(jìn)(　)并軌運(yùn)行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

　　A、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

　　B、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房

　　C、共有產(chǎn)權(quán)住房和廉租住房

　　D、公共租賃住房和廉租住房

　　16、供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的是(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)適用住房

　　B、棚改安置住房

　　C、公共租賃住房

　　D、限價(jià)商品住房

　　17、廉租住房單套建筑面積控制在(　)m2以內(nèi)，保證基本居住功能。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　18、保障性住房中，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售的是(　)。

　　A、經(jīng)濟(jì)適用住房

　　B、公共租賃住房

　　C、限價(jià)商品住房

　　D、廉租住房

　　19、我國(guó)基本住房保障制度不包括(　)。

　　A、廉租住房制度

　　B、經(jīng)濟(jì)適用住房制度

　　C、公共租賃住房制度

　　D、商品房制度

　　20、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于(　)。

　　A、5%

　　B、7%

　　C、10%

　　D、15%

　　21、以下不屬于廉租住房政策特征的是(　)。

　　A、實(shí)行土地劃撥方式供應(yīng)

　　B、單套建筑面積在60m2以內(nèi)

　　C、稅費(fèi)減免

　　D、低租金出租給符合條件的家庭

　　22、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)、實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持

　　B、按照保本微利原則出售

　　C、購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價(jià)款

　　D、政府優(yōu)先回購(gòu)

　　23、下列住房保障制度而相關(guān)配套政策中，屬于財(cái)政政策的是(　)。

　　A、對(duì)保障性住房建設(shè)減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金

　　B、允許利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)

　　C、金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠稅率

　　D、保障性住房實(shí)行劃撥等多種方式供應(yīng)，并優(yōu)先保證

　　24、保障性住房用地實(shí)行劃撥等多種方式供應(yīng)，并優(yōu)先保證。此屬于相關(guān)配套政策中的(　)。

　　A、財(cái)政政策

　　B、金融政策

　　C、土地政策

　　D、緊收政策

　　25、我國(guó)住房公積金制度規(guī)定，公積金的運(yùn)作單位是(　)。

　　A、住房公積金管理委員會(huì)

　　B、住房公積金管理中心

　　C、財(cái)政管理部門

　　D、各級(jí)人民銀行

　　26、住房公積金繳存比例原則上不高于(　)。

　　A、8%

　　B、10%

　　C、12%

　　D、15%

　　27、職工可以申請(qǐng)?zhí)崛�個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額的情形不包括(　)。

　　A、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的

　　B、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的

　　C、部分喪失勞動(dòng)能力的

　　D、職工死亡、被宣告死亡的

　　28、單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的(　)。

　　A、5%

　　B、8%

　　C、10%

　　D、12%

　　29、國(guó)有土地所有權(quán)由(　)代表國(guó)家行使。

　　A、國(guó)務(wù)院

　　B、國(guó)務(wù)院土地行政主管部門

　　C、市、縣人民政府

　　D、市、縣人民政府土地行政主管部門

　　30、《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是(　)。

　　A、宅基地

　　B、自留地

　　C、自留山

　　D、商品房用地

　　31、黨的十八屆三中全會(huì)提出改革農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(　)。

　　A、出讓

　　B、租賃

　　C、抵押

　　D、入股

　　32、下列不屬于我國(guó)土地管理基本制度的是(　)。

　　A、土地有償有限期使用制度

　　B、土地用途管制制度

　　C、耕地保護(hù)制度

　　D、住房公積金管理制度

　　33、國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

　　A、荒地

　　B、輪歇地、草田輪作地

　　C、以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹(shù)桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地

　　D、耕種3年以上的灘地和灘涂

　　34、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途。

　　A、住宅用地

　　B、商業(yè)用地

　　C、工業(yè)用地

　　D、農(nóng)用地

　　35、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個(gè)發(fā)展過(guò)程，這個(gè)過(guò)程突出表現(xiàn)的方面不包括(　)。

　　A、征收土地使用費(fèi)

　　B、開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓

　　C、修改憲法和土地管理法

　　D、制訂地方性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例

　　36、下列關(guān)于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)有償、無(wú)限期地出讓給土地使用者

　　B、需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)款

　　C、在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

　　D、土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

　　37、在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律中，(　)的頒布實(shí)施標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時(shí)期，為依法管理房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。

　　A、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　B、《土地管理法》

　　C、《物權(quán)法》

　　D、《城市房地產(chǎn)管理法》

　　38、對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等做出了具體規(guī)定的是(　)。

　　A、《土地管理法》

　　B、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　C、《城市房地產(chǎn)管理法》

　　D、《物權(quán)法》

　　39、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以(　)頒布的。

　　A、中華人民共和國(guó)主席令

　　B、國(guó)務(wù)院令

　　C、省政府書(shū)記令

　　D、國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令

　　40、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是(　)。

　　A、物權(quán)法

　　B、擔(dān)保法

　　C、物業(yè)管理?xiàng)l例

　　D、商品房屋租賃管理辦法

　　41、《土地管理法實(shí)施條例》在我國(guó)法律體系中屬于(　)。

　　A、法律

　　B、部門規(guī)章

　　C、行政法規(guī)

　　D、地方性法規(guī)