判斷題

　　1、物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)工作。(　)

　　2、物業(yè)服務(wù)是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征。(　)

　　3、業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，可以采取行政手段進(jìn)行管理。(　)

　　4、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。(　)

　　5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的素質(zhì)及其管理水平的高低，直接影響到業(yè)主的生活環(huán)境和工作質(zhì)量。(　)

　　6、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。(　)

　　7、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。(　)

　　8、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。(　)

　　9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。(　)

　　20、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本中，秩序維護(hù)費(fèi)是指維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。(　)

　　21、固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)承接查驗(yàn)制度。物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)工作。參見教材P224。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度。物業(yè)服務(wù)是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競爭是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征。參見教材P224。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是管理規(guī)約制度。業(yè)主之間在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系，不宜采取行政手段進(jìn)行管理，《條例》規(guī)定管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。參見教材P224。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。參見教材P225。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。企業(yè)的素質(zhì)及其管理水平的高低，直接影響到業(yè)主的生活環(huán)境和工作質(zhì)量。參見教材P225。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。參見教材P226。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。參見教材P227。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。參見教材P227。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。參見教材P227。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。秩序維護(hù)費(fèi)是指維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。參見教材P228。

　　11、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審。固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況合理確定。參見教材P229。