判斷題

　　1、房地產(chǎn)估價機構的不良行為應作為該機構法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。(　)

　　2、房地產(chǎn)估價機構的不良行為不用記入其信用檔案。(　)

　　3、房地產(chǎn)中介服務機構或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。(　)

　　4、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。(　)

　　5、《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》明確擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)。擔保公司的組織形式為有限責任公司或者無限責任公司。(　)

　　6、貨幣形態(tài)的實有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。(　)

　　7、借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，借款人有權要求擔保公司以其本人或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔保。(　)

　　8、住房置業(yè)服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經(jīng)同級物價部門批準。(　)

　　9、建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律機制，形成行業(yè)行政管理、從業(yè)人員自律、行業(yè)組織監(jiān)督相互配合的管理約束體制。(　)

　　10、在美國，經(jīng)紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫停或吊銷執(zhí)照的行為，就會被刊登在經(jīng)紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)。(　)

　　11、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估行業(yè)應當打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。(　)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P207。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構的不良行為應作為該機構法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P207。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)中介服務機構或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關法律法規(guī)、標準規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。參見教材P208。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系�！蛾P于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息，要進行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對象和投訴內(nèi)容，或轉(zhuǎn)交有關行政部門進行核查、處理，或轉(zhuǎn)給被投訴機構進行處理。房地產(chǎn)中介服務機構對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在15日內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況) 。無正當理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。參見教材P209。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度�！蹲》恐脴I(yè)擔保管理試行辦法》明確擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)。擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司。參見教材P211。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。貨幣形態(tài)的實有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。參見教材P211。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔保機構管理制度。借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，擔保公司有權要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔保公司進行抵押反擔保。參見教材P212。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是住房置業(yè)擔保業(yè)務管理制度。擔保服務費由借款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經(jīng)同級物價部門批準。參見教材P212。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律。建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)自律機制，形成行業(yè)行政管理、從業(yè)人員自律、行業(yè)組織監(jiān)督相互配合的管理約束體制。參見教材P213。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德。在美國，經(jīng)紀人如違反職業(yè)道德，問題嚴重的將被暫�；虻蹁N執(zhí)照;經(jīng)紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫停或吊銷執(zhí)照的行為，就會被刊登在經(jīng)紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)，沒有機構會雇傭他，也不會再有人委托他從事中介服務。參見教材P213。