判斷題

　　1、房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。(　)

　　2、房屋租賃代理收費(fèi)，以成交租金額一定比例，由雙方協(xié)商一次性收取。(　)

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)的收費(fèi)都是以房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格為基數(shù)計(jì)算的。(　)

　　4、采取有限公司制的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任。(　)

　　5、評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評(píng)估師。(　)

　　6、有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%，也是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。(　)

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有5名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。(　)

　　8、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事在建工程抵押房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。(　)

　　9、二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。(　)

　　10、對(duì)自己父母的房產(chǎn)比其他估價(jià)師更熟悉，如果自己擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，則可以親自評(píng)估以提高估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。參見(jiàn)教材P177。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。參見(jiàn)教材P179。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見(jiàn)教材P179。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及其組織形式。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不是部分財(cái)產(chǎn)。參見(jiàn)教材P180。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評(píng)估師。參見(jiàn)教材P180。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。參見(jiàn)教材P181。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有3名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。參見(jiàn)教材P183。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P183。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。參見(jiàn)教材P183。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。此題中，雙方屬于利害關(guān)系人。參見(jiàn)教材P185。