多選題

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)包括(　)。

　　A、人員特定

　　B、委托服務(wù)

　　C、服務(wù)有償

　　D、競(jìng)爭(zhēng)性

　　E、無(wú)償性

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的有(　)。

　　A、按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)

　　B、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)

　　D、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照評(píng)估總額的一定比例收取

　　E、實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的0.5%

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為(　)。

　　A、一級(jí)

　　B、二級(jí)

　　C、三級(jí)

　　D、四級(jí)

　　E、暫定級(jí)

　　4、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事(　)等評(píng)估。

　　A、企業(yè)清算

　　B、房地產(chǎn)課稅

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)司法鑒定

　　E、房屋征收補(bǔ)償

　　5、評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括(　)。

　　A、完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)能力

　　B、誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)

　　C、依法簽署評(píng)估報(bào)告

　　D、對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密

　　E、接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)

　　6、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為(　)。

　　A、初始注冊(cè)

　　B、變更注冊(cè)

　　C、延續(xù)注冊(cè)

　　D、注銷(xiāo)注冊(cè)

　　E、轉(zhuǎn)注冊(cè)

　　7、只能由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類(lèi)有(　)。

　　A、初始注冊(cè)

　　B、變更注冊(cè)

　　C、延續(xù)注冊(cè)

　　D、注銷(xiāo)注冊(cè)

　　E、撤銷(xiāo)注冊(cè)

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。

　　A、國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　B、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)》由人力資源和社會(huì)保障部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

　　D、取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

　　E、房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷(xiāo)

　　9、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有(　)權(quán)利。

　　A、使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)

　　B、簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　C、發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　D、保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　E、保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密

　　10、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，有違法所得的，可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)30000元的罰款;沒(méi)有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有(　)。

　　A、同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的

　　B、未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　C、以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的

　　D、準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的

　　E、兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)包括：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。參見(jiàn)教材P177。

　　2、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照評(píng)估總額的一定比例收取。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，一般均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見(jiàn)教材P179。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。參見(jiàn)教材P181。

　　4、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P183。

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是《資產(chǎn)評(píng)估法》關(guān)于評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的規(guī)定。評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù);遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù);完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專(zhuān)業(yè)能力;對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證;對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密;與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避;接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù);法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。參見(jiàn)教材P189。

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、注銷(xiāo)注冊(cè)和撤銷(xiāo)注冊(cè)。參見(jiàn)教材P192。

　　7、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)需要當(dāng)事人申請(qǐng)，注銷(xiāo)注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依職權(quán)直接作出，撤銷(xiāo)注冊(cè)由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)依職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求直接作出。參見(jiàn)教材P192。

　　8、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)�！蹲�冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊(cè)證書(shū)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)有效期為3年。受到刑事處罰的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)提出注銷(xiāo)注冊(cè)的申請(qǐng)，交回注冊(cè)證書(shū)，國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，公告其注冊(cè)證書(shū)作廢。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，由人力資源和社會(huì)保障部或其授權(quán)的部門(mén)頒發(fā)統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》。參見(jiàn)教材P194。

　　9、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng);在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);保管和使用本人的注冊(cè)證書(shū);對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù);參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬;對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。參見(jiàn)教材P195。

　　10、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)師違規(guī)處罰的第四條規(guī)定，主要內(nèi)容是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的禁止行為。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為：(1)不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù);(2)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益;(3)在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂;(4)簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;(5)在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí);(6)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(7)同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè);(8)以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);(9)涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū);(10)超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);(11)嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為;(12)法律、法規(guī)禁止的其他行為。參見(jiàn)教材P196。