判斷題

　　1、可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額。(　)

　　2、房地產(chǎn)分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值。(　)

　　3、甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價(jià)為3000元/m2，乙地塊的容積率為1.8，土地單價(jià)為3500元/m2。假設(shè)其他條件相同，購(gòu)買甲地塊比購(gòu)買乙地塊更經(jīng)濟(jì)。(　)

　　4、樓面地價(jià)=土地單價(jià)×容積率。(　)

　　5、某宗房地產(chǎn)，如果在成交日期一次性付清，給予優(yōu)惠5%的折扣，則該種情況下，名義價(jià)格等于實(shí)際價(jià)格。(　)

　　6、在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。(　)

　　7、起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。(　)

　　8、保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是競(jìng)買人對(duì)拍賣師報(bào)出的價(jià)格的應(yīng)允。(　)

　　9、房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的是其實(shí)物，其價(jià)格就是房地產(chǎn)本身的價(jià)格。(　)

　　10芬物品的特點(diǎn)是當(dāng)該物品價(jià)格上漲，需求就會(huì)減少。(　)

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值是指資產(chǎn)正常對(duì)外銷售所能收到現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。參見教材P100。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值。房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同：在房地產(chǎn)價(jià)值分配的情況下，各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值;在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值;在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和。參見教材P104。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。甲地塊的樓面地價(jià)=3000/1.6=1875(元/m2)，乙地塊的樓面地價(jià)=3500/1.8=1944.44(元/m2)，應(yīng)該選樓面地價(jià)小的更經(jīng)濟(jì)。參見教材P105。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率。參見教材P105。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格。在開發(fā)商讓利的情況下，實(shí)際價(jià)格=名義價(jià)格×(1-5%)。參見教材P106。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同)的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。參見教材P108。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)。起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。參見教材P108。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)。保留價(jià)也稱為拍賣底價(jià)，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價(jià)。參見教材P109。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓是依照法律規(guī)定登記，因此房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利。參見教材P111。

　　10

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)需求。吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。參見教材P113。