判斷題

　　1、目前，房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格為國家準(zhǔn)入類執(zhí)業(yè)資格。(　)

　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。(　)

　　3、在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人可以轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。(　)

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。(　)

　　5、通常情況下，按份共有人也可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，無須經(jīng)其他共用人同意。(　)

　　6、對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。(　)

　　7、商品住宅項目開工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可以預(yù)訂方式收取購房人部分定金。(　)

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，可以將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。(　)

　　9、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。(　)

　　10、商品房預(yù)售合同中不包括面積差異的處理方式。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。參見教材P120。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。參見教材P121。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項房地產(chǎn)。參見教材P122。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償和無償兩種方式。參見教材P122。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是共有房屋的轉(zhuǎn)讓。通常情況下，按份共有人也可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，無須經(jīng)其他共用人同意。參見教材P125。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房。參見教材P127。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。參見教材P129。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。參見教材P131。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。銷售中禁止的行為包括：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。參見教材P131。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同中包括面積差異的處理方式。參見教材P133。