單選題

　　1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(　)萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　A、300

　　B、1000

　　C、750

　　D、1500

　　2、預(yù)售許可的最低規(guī)模為(　)。

　　A、層

　　B、戶

　　C、棟

　　D、單元

　　3、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括(　)。

　　A、供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　C、已通過竣工驗(yàn)收

　　D、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是(　)。

　　A、按套銷售

　　B、返本銷售

　　C、按房間銷售

　　D、售后包租

　　5、商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由(　)。

　　A、房地產(chǎn)行政主管部門確定

　　B、工商行政管理部門確定

　　C、房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定

　　D、商品房買賣當(dāng)事人約定

　　6、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括(　)。

　　A、人均面積分?jǐn)?/P>

　　B、面積差異處理方式

　　C、前期物業(yè)管理

　　D、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬元/㎡。購房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款(　)萬元。

　　A、100

　　B、101

　　C、103

　　D、105

　　8、下列哪一項(xiàng)是商品房現(xiàn)售合同的內(nèi)容(　)。

　　A、面積差異處理方式

　　B、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

　　C、合同備案

　　D、房屋登記

　　9、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為(　)。

　　A、共有產(chǎn)權(quán)

　　B、單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

　　C、專有部分

　　D、雙方產(chǎn)權(quán)

　　10、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為(　)。

　　A、-3%

　　B、3%

　　C、-5%

　　D、5%

　　答案

　　單選題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4000萬元×25%=1000萬元。參見教材P128。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見教材P128。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房現(xiàn)售。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;拆遷安置巳經(jīng)落實(shí);供水、供電、供熱、燃?xì)�、通信等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期;物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。參見教材P130。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定�！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見教材P131。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同;住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局印發(fā)《商品房買賣合同示范文本》，供商品房買賣當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)參考。參見教材P132。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房價(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);面積差異處理方式;規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;合同備案與房屋登記;前期物業(yè)管理;其他事項(xiàng)，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。參見教材P132。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。參見教材P133～134。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房現(xiàn)售合同的內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人;商品房基本狀況;商品房價(jià)款;商品房交付條件與交付手續(xù);商品房質(zhì)量及保修責(zé)任;房屋登記;物業(yè)管理;其他事項(xiàng)。參見教材P133。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為專有部分，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。參見教材P133。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比=[(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)/預(yù)測(cè)面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。參見教材P133。