單項選擇題

　　1、國家實行房地產(chǎn)(　)申報制度。

　　A、出租價格

　　B、評估價格

　　C、成交價格

　　D、抵押價格

　　2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)價格申報制度

　　B、房地產(chǎn)價格評估制度

　　C、房地產(chǎn)價格備案制度

　　D、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的(　)作為繳納稅費的依據(jù)。

　　A、重置價格

　　B、實際價格

　　C、成交價格

　　D、掛牌價格

　　4、房地產(chǎn)交易不包括(　)形式。

　　A、轉(zhuǎn)讓

　　B、抵押

　　C、租賃

　　D、質(zhì)押

　　5、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括(　)。

　　A、公正

　　B、公平

　　C、公開

　　D、誠實信用

　　6、根據(jù)當事人雙方權利義務的分擔方式，房地產(chǎn)買賣屬于(　)。

　　A、單務行為

　　B、雙務行為

　　C、無償行為

　　D、有償行為

　　7、房地產(chǎn)買賣(　)。

　　A、是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

　　B、是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

　　C、屬于單務行為

　　D、其受讓人不需承擔任何義務

　　8、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是( )。

　　A、房地產(chǎn)抵債

　　B、房地產(chǎn)作價入股

　　C、房地產(chǎn)買賣

　　D、房地產(chǎn)繼承

　　9、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為(　)。

　　A、40

　　B、50

　　C、70

　　D、100

　　10、購買經(jīng)濟適用住房不滿(　)年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　A、5

　　B、6

　　C、8

　　D、10

　　答案

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。參見教材P119。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。參見教材P119。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。參見教材P119。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。參見教材P119。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則。參見教材P120。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣屬于雙務行為。參見教材P122。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。參見教材P122。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。參見教材P122。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是以出讓方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限�！�50年-10年=40年。參見教材P124。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。參見教材P126。