判斷題

　　1、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。(　)

　　2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全。(　)

　　3、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續(xù)。(　)

　　4、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)際投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金額與交納的地價(jià)款之和占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。(　)

　　5、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。(　)

　　6、根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。(　)

　　7、商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)合同約定對(duì)面積差異進(jìn)行結(jié)算。(　)

　　8、房地產(chǎn)廣告中可以含有風(fēng)水的內(nèi)容。(　)

　　9、房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(　)

　　10、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚地表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格的有效期限。(　)

　　11、房地產(chǎn)廣告中可以出現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的融資分析。(　)

　　12、未取得預(yù)售許可證的擬預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目可以預(yù)先發(fā)布項(xiàng)目推介廣告。(　)

　　13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，只應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對(duì)于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。購(gòu)房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。參見(jiàn)教材P110。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全。參見(jiàn)教材P109。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見(jiàn)教材P111。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，須除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。參見(jiàn)教材P111。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。參見(jiàn)教材P113。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。參見(jiàn)教材P113。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)合同約定對(duì)面積差異進(jìn)行結(jié)算。參見(jiàn)教材P112。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。參見(jiàn)教材P114。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。參見(jiàn)教材P115。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。參見(jiàn)教材P115。

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。對(duì)房地產(chǎn)廣告的要求：不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P115。

　　12、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售商品房，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見(jiàn)教材P116。

　　13、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明、應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明件。參見(jiàn)教材P115。