單選題

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列條件，(　)是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。

　　A、有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

　　B、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房

　　C、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

　　D、有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

　　E、有2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員

　　2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合(　)的要求。

　　A、國土規(guī)劃

　　B、年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C、城市規(guī)劃

　　D、土地利用總體規(guī)劃

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃

　　3、下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

　　A、國家機(jī)關(guān)用地

　　B、商品住宅用地

　　C、娛樂設(shè)施用地

　　D、高速公路用地

　　E、國家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

　　4、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含(　)。

　　A、開發(fā)商的直接損失

　　B、開發(fā)商的精神損失等間接性損失

　　C、購房人的精神損失等間接性損失

　　D、商品房銷售代理商的直接損失

　　E、購房人的直接損失

　　5、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列(　)情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地

　　B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

　　C、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

　　D、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

　　E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　6、A房地產(chǎn)公司以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目，則應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是(　 )。

　　A、已按照出讓合同約定支付全部出讓金1000萬元

　　B、已按照出讓合同的約定支付出讓金600萬元

　　C、取得了該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書

　　D、實(shí)際投入建設(shè)金額(含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

　　E、實(shí)際投入建設(shè)金額(不含土地出讓金)占全部開發(fā)投資的25%以上

　　7、關(guān)于商品住宅保修期的說法，正確的有(　)。

　　A、管道堵塞，保修期為2個(gè)月

　　B、電氣開關(guān)，保修期為6個(gè)月

　　C、衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月

　　D、管道滲漏，保修期為2年

　　E、屋面防水，保修期為3年

　　8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供(　)。

　　A、《住宅質(zhì)量保證書》

　　B、《住宅立面示意圖》

　　C、《住宅剖面示意圖》

　　D、《住宅平面示意圖》

　　E、《住宅使用說明書》

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有(　)。

　　A、僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號

　　B、在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱

　　C、預(yù)售商品房廣告涉及裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)

　　D、在房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)

　　E、房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

　　10、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具備或者提供下列(　)證明文件。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

　　B、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　C、項(xiàng)目的具體位置

　　D、規(guī)劃部門對房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　E、工程竣工驗(yàn)收合格證明

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則。確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求。參見教材106。

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P106~P107。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。參見教材P110。

　　5、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見教材P111。

　　6、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件。(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。參見教材P111。

　　7、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。參見教材P113。

　　8、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P113。

　　9、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項(xiàng)B錯誤，在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布銷售廣告。參見教材P115～116。

　　10、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;工程竣工驗(yàn)收合格證明;發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、預(yù)售許可證證明。出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。參見教材P115。