單選題

　　1、轉(zhuǎn)讓房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開(kāi)發(fā)投資總額的(　)以上。

　　A、25%

　　B、30%

　　C、35%

　　D、50%

　　2、下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的是(　)。

　　A、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　B、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

　　C、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

　　D、《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　3、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月30日交付買(mǎi)受人使用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓屋面防水最低保修期限應(yīng)至(　)。

　　A、2014年10月29日

　　B、2015年10月29日

　　C、2017年10月29日

　　D、2018年10月29日

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)實(shí)行(　)制度。

　　A、住宅質(zhì)量保險(xiǎn)和住宅質(zhì)量保證書(shū)

　　B、商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書(shū)

　　C、住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)

　　D、住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保修書(shū)

　　5、商品住宅的保修期從(　)起計(jì)算。

　　A、商品住宅交付之日

　　B、商品住宅購(gòu)買(mǎi)之日

　　C、商品住宅開(kāi)發(fā)之日

　　D、商品住宅入住之日

　　6、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、質(zhì)量等級(jí)

　　B、使用年限

　　C、保修范圍

　　D、保修期和保修單位

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房竣工驗(yàn)收后，與商品房買(mǎi)受人共同申請(qǐng)辦理(　)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　A、建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　B、房屋使用權(quán)

　　C、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　D、土地使用權(quán)

　　8、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　)。

　　A、尚未竣工的房地產(chǎn)

　　B、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　C、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

　　D、沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　9、屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形是(　)。

　　A、在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

　　B、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　C、權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　D、沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　10、商品房預(yù)售廣告必須載明的內(nèi)容是(　)。

　　A、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

　　B、裝修裝飾內(nèi)容

　　C、貸款銀行名稱(chēng)

　　D、投資回報(bào)的承諾

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。參見(jiàn)教材P111。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件。參見(jiàn)教材P110。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限為3年，即從2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期，因此保修期至2018年10月29日。參見(jiàn)教材P113。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)記準(zhǔn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兩書(shū)的名稱(chēng)。參見(jiàn)教材P113。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。參見(jiàn)教材P113。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用�！蹲≌�質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。參見(jiàn)教材P113。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房竣工驗(yàn)收后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)商品房房屋所有權(quán)首次登記，并按照規(guī)定與商品房買(mǎi)受人共同申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見(jiàn)教材P113。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要有：(1)在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;(2)在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上建設(shè)的;(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房地產(chǎn);(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(6)違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的;(8)法律規(guī)定禁止的其他情形。參見(jiàn)教材P116。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見(jiàn)教材P116。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：(1)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng);(2)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng);(3)預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)。參見(jiàn)教材P115。