單選題

　　1、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是(　)萬元。

　　A、400

　　B、600

　　C、700

　　D、1000

　　2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2009年9月擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計總投資為1億元人民幣，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于(　)萬元。

　　A、2000

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　3、2017年2月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、7000

　　4、土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是(　)。

　　A、該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

　　B、規(guī)劃修改

　　C、發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

　　D、銀行貸款沒有落實(shí)

　　5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費(fèi)。這里動工開發(fā)日期是指(　)。

　　A、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行形式性投入的日期

　　B、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性投入的日期

　　C、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行目的性投入的日期

　　D、開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以(　)。

　　A、無償收回土地使用權(quán)

　　B、有償收回土地使用權(quán)

　　C、無償出租土地使用權(quán)

　　D、無償出讓土地使用權(quán)

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是(　)。

　　A、發(fā)現(xiàn)地下文物

　　B、銀行貸款未按期到賬

　　C、相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

　　D、更改建筑設(shè)計

　　8、向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是(　)。

　　A、設(shè)計單位

　　B、施工單位

　　C、監(jiān)理單位

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　9、購房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的，可以向(　)申請重新核驗(yàn)。

　　A、工程質(zhì)量監(jiān)督單位

　　B、設(shè)計院

　　C、房地產(chǎn)公司

　　D、監(jiān)理單位

　　10、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的(　)管理而設(shè)定的。

　　A、質(zhì)量

　　B、資金

　　C、進(jìn)度

　　D、動態(tài)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。此題中開發(fā)的是高檔住宅項(xiàng)目，是2009年9月開發(fā)，所以資本金比例要求為總投資的30%，即30%×1億元=3(千萬元)。參見教材P108。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。即2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項(xiàng)目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。這里動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期。參見教材P108。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則。滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。參見教材P108。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。購房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。參見教材P109。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是項(xiàng)目手冊制度。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)而建立的一項(xiàng)動態(tài)管理制度。參見教材P110。