多項選擇題

　　1、評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)有(　)。

　　A、權(quán)屬

　　B、區(qū)位

　　C、用途

　　D、建筑面積

　　E、戶主的地位

　　2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有(　)。

　　A、改建房屋

　　B、新建房屋

　　C、擴建房屋

　　D、租賃房屋

　　E、變賣房屋

　　3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由(　)制定。

　　A、國務院

　　B、住房和城鄉(xiāng)建設部

　　C、省

　　D、自治區(qū)

　　E、直轄市

　　4、房屋征收中給予的補償包括(　)。

　　A、被征收房屋價值的補償

　　B、因征收房屋造成的搬遷的補償

　　C、因征收房屋造成的臨時安置的補償

　　D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

　　E、在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償

　　5、房地產(chǎn)估價機構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應包括(　)。

　　A、房屋評估價值

　　B、評估對象的構(gòu)成

　　C、裝飾裝修評估結(jié)果

　　D、評估對象基本情況

　　E、停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果

　　判斷題

　　1、公共利益其實就是多數(shù)人的利益。 (　)

　　2、房屋征收的實施只能由市、縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔，不能委托第三方。(　)

　　3、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只需要評估被征收房屋價值。(　)

　　4、評估被征收房屋的價值時不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。(　)

　　5、被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價值。(　)

　　答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據(jù)。參見教材P57。

　　2、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。參見教材P57。

　　3、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)一般由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P58。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償包括：(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P58。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估原則和要求。分戶的初步評估結(jié)果包括：評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。參見教材P64。

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收的前提條件。社會公共利益具有整體性和普遍性兩大特點。社會公共利益在主體上是整體的而不是局部的利益，在內(nèi)容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益當然涉及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問題，但并不能說多數(shù)人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價值判斷。參見教材P54。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材P56。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收中的評估工作。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為了結(jié)算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價，除了評估被征收房屋價值外，還要對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值進行評估。參見教材P61。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P63。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。參見教材P63。