單項(xiàng)選擇題

　　1、房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的(　)階段。

　　A、立項(xiàng)工作

　　B、前期工作

　　C、建設(shè)工作

　　D、施工工作

　　2、下列關(guān)于公共利益的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、公共利益是客觀的

　　B、公共利益是共享的

　　C、公共利益是不確定的

　　D、多數(shù)人的就一定是公共利益

　　3、下列關(guān)于征收與征用異同的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、補(bǔ)償內(nèi)容相同

　　B、前提條件不同

　　C、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

　　D、適用對(duì)象不同

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　　4、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)(　)。

　　A、6個(gè)月

　　B、9個(gè)月

　　C、1年

　　D、2年

　　5、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于(　)之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　A、房屋征收實(shí)施

　　B、房屋征收決定公告

　　C、房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

　　D、房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)

　　6、城市房屋征收評(píng)估價(jià)值的確定不考慮被征收房屋的(　)。

　　A、區(qū)位

　　B、用途

　　C、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　D、建筑面積

　　7、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的(　)。

　　A、重置價(jià)格

　　B、租賃價(jià)格

　　C、評(píng)估價(jià)格

　　D、市場(chǎng)價(jià)格

　　8、房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的(　)名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　9、評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由(　)選定。

　　A、被征收人協(xié)商

　　B、房屋征收部門(mén)

　　C、市、縣級(jí)人民政府

　　D、房屋征收實(shí)施單位

　　10、被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起(　)日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、30

　　11、承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　)。

　　A、五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

　　B、五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金

　　C、三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金

　　D、罰金

　　12、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)處(　)罰款。

　　A、3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

　　B、5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下

　　C、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　D、1萬(wàn)元以下

　　答案

　　答案部分

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收的概念。房屋征收通常處于建設(shè)項(xiàng)目的前期工作階段，是城市建設(shè)的重要組成部分。參見(jiàn)教材P53。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收的前提條件。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，公共利益當(dāng)然涉及多數(shù)人與少數(shù)人的利益問(wèn)題，但并不能說(shuō)多數(shù)人的就一定是公共利益，公共利益還必須有價(jià)值判斷。參見(jiàn)教材P54。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對(duì)象、前提條件、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、補(bǔ)償內(nèi)容等方面都不同。參見(jiàn)教材P55。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。參見(jiàn)教材P57。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P58。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據(jù)。搬遷補(bǔ)償另行給予，不在房屋價(jià)值范圍之內(nèi)。參見(jiàn)教材P57。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P61。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。參見(jiàn)教材P62。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。國(guó)有土地上房屋征收的估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。參見(jiàn)教材P61。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見(jiàn)教材P64。

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。參見(jiàn)教材P66。

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款;對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。參見(jiàn)教材P65。