判斷題

　　1、相關(guān)規(guī)劃超出土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃局及時(shí)申請調(diào)整總體規(guī)劃用地布局。(　)

　　2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。(　)

　　3、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競拍的方式出讓。(　)

　　4、受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。(　)

　　5、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容中，土地用途屬于附件的內(nèi)容。(　)

　　6、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，凡是超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。(　)

　　7、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥由市級以上人民政府依法批準(zhǔn)。(　)

　　8、不在劃撥土地目錄中的土地，均是以出讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。(　)

　　9、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)的期限不超過10年。(　)

　　10、凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地管理的原則。相關(guān)規(guī)劃超出土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整或者修改，核減用地規(guī)模，調(diào)整用地布局。參見教材P22。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)二級市場管理。土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場。參見教材P28。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式。招拍掛這個(gè)知識點(diǎn)多次考過，未來還是考試重點(diǎn)。這是《物權(quán)法》的規(guī)定。參見教材P29。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。參見教材P29。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。土地用途屬于合同的主要內(nèi)容。參見教材P35。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義。建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。參見教材P37。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。由于歷史等原因，個(gè)別建設(shè)用地雖不在劃撥土地目錄中，但仍屬于劃撥性質(zhì)，如早期舊城改造的住宅小區(qū)的土地使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)時(shí)，土地出讓制度尚未施行;又如有的承擔(dān)了修路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)而未被要求繳納土地出讓金等。參見教材P38。

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的，經(jīng)批準(zhǔn)保留劃撥土地使用權(quán)的期限不超過5年。參見教材P40。

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理。參見教材P40。