多項選擇題

　　1、按建設用地的用途分類，可分為(　)。

　　A、非農(nóng)業(yè)建設用地

　　B、農(nóng)業(yè)建設用地

　　C、未利用地

　　D、其他建設用地

　　E、臨時用地

　　2、涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地時，要滿足的基本要求包括(　)。

　　A、符合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展

　　B、符合土地利用總體規(guī)劃

　　C、符合開發(fā)商的投資標準

　　D、符合土地利用年度計劃

　　E、符合地基設計要求

　　3、下列關于征地的表述中，正確的有(　)。

　　A、根據(jù)(憲法)規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

　　B、任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

　　C、征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有

　　D、土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

　　E、征地時所稱的地上附著物包括地下管線

　　4、下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權(quán)的有(　)。

　　A、工業(yè)廠房

　　B、公益設施

　　C、娛樂場館

　　D、城市基礎設施

　　E、高檔酒店

　　5、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有(　)。

　　A、旅游設施用地

　　B、商品住宅開發(fā)用地

　　C、廉租住房用地

　　D、高新技術研發(fā)用地

　　E、煙草企業(yè)用地

　　6、下列關于投標、開標程序的說法中，正確的有(　)。

　　A、出讓人應當邀請所有投標人參加

　　B、由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況

　　C、標書投入標箱后可以撤回

　　D、投標人不少于3人

　　E、當眾開啟標箱

　　7、下列關于拍賣程序的表述中，正確的有(　)。

　　A、主持人點算競買人

　　B、主持人報出起叫價

　　C、競買人舉牌應價或報價

　　D、主持人落槌表示拍賣成交

　　E、沒有底價的，主持人不需要明確提示

　　8、國家可以提前收回建設用地使用權(quán)的情形有(　)。

　　A、受讓方逾期未支付全部地價款

　　B、拆除地上建筑物

　　C、自然災害造成地上附著物變化

　　D、因公共利益需要

　　E、人民法院判決生效

　　9、關于建設用地使用權(quán)收回與終止的表述中，正確的有(　)。

　　A、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由市以上人民政府土地管理部門予以糾正

　　B、住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

　　C、土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，90日內(nèi)應支付全部地價款

　　D、因土地使用權(quán)滅失而導致使用人實際不能繼續(xù)使用土地，使用權(quán)自然終止

　　E、建設用地使用權(quán)因土地使用者的拋棄而終止

　　10、為了促進房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，應從(　)方面進行規(guī)范。

　　A、規(guī)范編制擬供地塊出讓方案

　　B、嚴格制定土地出讓的規(guī)劃和建設條件

　　C、嚴格土地競買人資格審查

　　D、嚴格劃撥決定書和出讓合同管理

　　E、嚴格控制土地使用權(quán)的私下交易

　　答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地的概念、分類和特點。按建設用地的用途分類，可分為非農(nóng)業(yè)建設用地和農(nóng)業(yè)建設用地。參見教材P21。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地管理的原則。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地時，首先要看其是否符合土地利用總體規(guī)劃的要求，其次要看其是否符合土地利用年度計劃的要求。參見教材P24。

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。參見教材P24～25。

　　4、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應當采取招標、拍賣等方式進行出讓。參見教材P29。

　　5、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地應當采取招標、拍賣等方式進行出讓，廉租房使用劃撥。參見教材P29。

　　6、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項C錯誤，標書投入標箱后，不可撤回。出讓人按照招標公告規(guī)定的時間、地點開標，邀請所有投標人參加。由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，點算標書。投標人少于3人的，出讓人應當終止招標活動。投標人不少于3人的，應當逐一宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容。參見教材P31。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓計劃和方式。拍賣會依照下列程序進行：(1)主持人點算競買人;(2)主持人介紹拍賣宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、開工和竣工時間以及其他有關事項;(3)主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應當明確提示;(4)主持人報出起叫價;(5)競買人舉牌應價或者報價;(6)主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價;(7)主持人連續(xù)三次宣布同一應價或者報價而沒有再應價或者報價的，主持人落槌表示拍賣成交;(8)主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。參見教材P32。

　　8、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。選項B、C均不構(gòu)成建設用地使用權(quán)的變化。參見教材P34。

　　9、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是建設用地使用權(quán)的收回和終止。選項A錯誤，土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由縣以上人民政府土地管理部門予以糾正;選項C錯誤，土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應支付全部地價款。參見教材P34。

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是嚴格住房建設用地出讓管理。(一)規(guī)范編制擬供地塊出讓方案。(二)嚴格制定土地出讓的規(guī)劃和建設條件。(三)嚴格土地競買人資格審查。 (四)嚴格劃撥決定書和出讓合同管理。參見教材P36。