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　　1.w市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，遇到釘子戶王某，王某無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。w市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，遇到釘子戶王某，王某無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。

　　(1).該項(xiàng)目《房屋拆遷許可證》應(yīng)由(　)部門(mén)發(fā)放。

　　A.A市建設(shè)管理部門(mén) B.A市房屋拆遷管理部門(mén) C.w市房屋拆遷管理部門(mén) D.w市建設(shè)管理部門(mén)

　　(2).如對(duì)拆遷協(xié)議不服，王某應(yīng)到(　)部門(mén)申請(qǐng)裁決。

　　A.A市建設(shè)管理部門(mén) B.A市房屋拆遷管理部門(mén) C.w市房屋拆遷管理部門(mén) D.w市建設(shè)管理部門(mén)

　　(3).王某申請(qǐng)裁決，裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(　)日內(nèi)作出裁決。

　　A.15 B.30 C.45 D.60

　　(4).如果對(duì)裁決部門(mén)作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書(shū)之日起(　)個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

　　A.1 B.2 C.3 D.4

　　(5).A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)確定為(　)。

　　A.房屋拆遷公告之日 B.房屋拆遷實(shí)施之日 C.房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

　　(6).下列關(guān)于A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)工作中的做法不規(guī)范的是(　)。

　　A.拆遷估價(jià)目的表述為“為確定被拆遷房屋價(jià)值而評(píng)估其房地產(chǎn)拆遷價(jià)格” B.主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行拆遷估價(jià) C.拆遷評(píng)估價(jià)格以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣，精確到萬(wàn)元 D.將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示3日

　　(7).如果拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起( )，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)符合估價(jià)。

　　A.3日內(nèi) B.5日內(nèi) C.7日內(nèi) D.10日內(nèi)

　　(8).不是達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理的方式有(　)。

　　A.行政裁決 B.依法起訴 C.強(qiáng)制拆遷 D.投票方式

　　(9).如果在拆遷過(guò)程中涉及違章建筑，下列做法正確的是(　)。

　　A.由B拆遷公司認(rèn)定是否屬于違章建筑 B.由方正房地產(chǎn)估價(jià)公司認(rèn)定是否屬于違章建筑 C.由B拆遷公司和方正房地產(chǎn)估價(jià)公司共同認(rèn)定是否屬于違章建筑 D.

　　答案

　　閱讀理解

　　1.

　　(1). B 【解析】：該項(xiàng)目應(yīng)由A市房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》。參見(jiàn)教材P41

　　(2). B 【解析】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。參見(jiàn)教材P53

　　(3). B 【解析】：裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。參見(jiàn)教材P53

　　(4). C 【解析】：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。參見(jiàn)教材P53

　　(5). D 【解析】：拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。參見(jiàn)教材P50

　　(6). ACD 【解析】：拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值而評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)格”。拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，精確到元。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。參見(jiàn)教材P50-51

　　(7). B 【解析】：如果拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)符合估價(jià)。參見(jiàn)教材P51

　　(8). D 【解析】：達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴、強(qiáng)制拆遷。參見(jiàn)教材P54

　　(9). D 【解析】：違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。參見(jiàn)教材P49