判斷題

　　1.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得 轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋。(　)

　　2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據(jù)其服務(wù)對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認(rèn)定為公益事業(yè)。(　)

　　3.拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。(　)

　　4.拆遷當(dāng)事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議。(　)

　　5.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告。(　)

　　6.申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)問應(yīng)不少于兩年。(　)

　　7.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。 (　)

　　8.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。 (　)

　　9.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。 (　)

　　10.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 (　)

　　答案

　　判斷題

　　1. 錯(cuò) 【解析】：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋。參見教材P42

　　2. 錯(cuò) 【解析】：用于公益事業(yè)房屋的認(rèn)定，一是要根據(jù)其服務(wù)對象，是為大多數(shù)老百姓服務(wù)還是為特定人群服務(wù)，是共享性的還是排他性的;二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營、是否以盈利為目的。參見教材P48

　　3. 對 【解析】：拆遷人對拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的，也是符合公平原則的;在拆遷過程中，拆遷人對必須拆除的違章建筑，不予補(bǔ)償。參見教材P49

　　4. 錯(cuò) 【解析】：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請行政復(fù)議。參見教材P53

　　5. 錯(cuò) 【解析】：估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。參見教材P52

　　6. 錯(cuò) 【解析】：申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時(shí)問應(yīng)不少于3年。參見教材P60

　　7. 對 【解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。參見教材P61

　　8. 錯(cuò) 【解析】：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。參見教材P63

　　9. 對 【解析】：未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。參見教材P67

　　10. 對 【解析】：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。參見教材P69