單項(xiàng)選擇題

　　1.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。

　　A.用作公共休憩的架空層

　　B.本幢公共使用的電梯井

　　C.本幢的公共門廳

　　D.本幢的公共過道

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨(dú)立使用的地下室、

　　車棚、車庫(kù);作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層;為

　　建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管

　　理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/P>

　　面積。參見教材 P147。

　　2.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán)

　　D.使用權(quán)

　　正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不登記登記的概念和范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、

　　用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。參見教材 P130。

　　3.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(　)登記。

　　A.預(yù)告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型�！段餀�(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)

　　產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者

　　有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，

　　利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不

　　起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　參見教材 P135。

　　4.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起(　)個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告

　　登記失效。

　　A.1　　B.2　　C.3　　D.6

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登

　　記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見教材 P136。

　　5.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.預(yù)告登記的目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 3 個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記

　　失效

　　C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　D.預(yù)告登記的范圍是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具

　　有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利

　　人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記

　　之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見教材 P136。

　　6.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

　　B.房屋登記

　　C.房屋面積測(cè)算

　　D.房地產(chǎn)居間

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)

　　估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等

　　專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。經(jīng)紀(jì)就是狹義的中介。選項(xiàng) A 屬于評(píng)估，選項(xiàng) BC 不屬于中介活動(dòng)。

　　參見教材 P150。

　　7.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)(　)年以上。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)如下。參見教材

　　P155。

　　8.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有(　)房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。

　　A.一級(jí)

　　B.二級(jí)

　　C.二級(jí)以上

　　D.三級(jí)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

　　二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立類似分

　　支機(jī)構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡(luò)點(diǎn)(站)”等機(jī)構(gòu)。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)應(yīng)

　　當(dāng)符合下列條件：(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司

　　(分所)”的形式;(2)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3 年以上并無不良

　　執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;(3)在分支機(jī)構(gòu)所在地有 3 名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

　　(4)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;(5)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制

　　度健全。參見教材 P158～159。

　　9.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本 5 億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(　)億元。

　　A.50　　　B.100

　　C.150　　D.200

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款的總額，不得超過其

　　實(shí)有資本的 30 倍。5×30=150 億。參見教材 P182。

　　10.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估

　　價(jià)報(bào)告的前提是(　)。

　　A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

　　B.經(jīng)委托人書面同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

　　D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其

　　他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。參見教材 P160。