【例題】《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施后，我國對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)都做出了(　)明確規(guī)定。

　　A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等

　　C.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

　　D.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　E.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的構(gòu)成、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立要求、執(zhí)業(yè)人員資格等都做出了明確規(guī)定，包括：(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等;(2)國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;(3)國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度;(4)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。參見教材P149。

　　【2012年真題】下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估　　B.房屋登記

　　C.房屋面積測(cè)算　　　D.房地產(chǎn)居間

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為，經(jīng)紀(jì)就是狹義的中介。選項(xiàng)A屬于評(píng)估，選項(xiàng)B、C不屬于中介活動(dòng)。參見教材P150。

　　【2012年真題】下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)咨詢　　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)　　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。參見教材P150。

　　【例題】房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括(　)。

　　A.人員特定　　B.專業(yè)化程度要求低

　　C.委托服務(wù)　　D.無經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　E.有償服務(wù)

　　『正確答案』ACE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn)：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。參見教材P150。

　　【例題】房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。參見教材P152。

　　【2013年真題】房地產(chǎn)估價(jià)、經(jīng)紀(jì)的收費(fèi)都是以房地產(chǎn)交易的市場價(jià)格為基數(shù)計(jì)算的。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～3%計(jì)收。參見教材P152。