【例題】下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(　)。

　　A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。組合丘不一定大于獨立丘。參見教材P143。

　　【例題】在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有(　)。

　　A.已明確使用權(quán)屬的間距地

　　B.市政管轄的道路、街道用地

　　C.公共使用的排污溝

　　D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

　　E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不計入宗地面積的范圍有：(1)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;(2)市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河灘、水溝、排污溝;(4)已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;(5)其他按規(guī)定不計入宗地面積的。參見教材P143～144。

　　【例題】(　)是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

　　A.房屋使用面積

　　B.房屋建筑面積

　　C.房屋共有建筑面積

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)面積

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。參見教材P144。

　　【例題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是(　)。

　　A.無頂蓋的室外樓梯

　　B.無柱的雨篷

　　C.無頂蓋的陽臺

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。無頂蓋的室外樓梯屬于計算一半建筑面積的范圍。參見教材P145�！　　纠�題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是(　)。

　　A.無柱的雨篷

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

　　D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算全部建筑面積。無柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。參見教材P145。

　　【例題】挑廊(　)計算建筑面積。

　　A.按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

　　B.按其外圍水平投影面積

　　C.一般不

　　D.按凈面積

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。參見教材P145�！　　纠�題】下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有(　)。

　　A.層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑不計算建筑面積

　　B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

　　C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

　　D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

　　E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。層高超過2.20m(含2.20m)的永久性建筑，應(yīng)計算建筑面積;與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊、突出房屋墻面的無柱雨篷，都是不計算面積的。參見教材P145。

　　【例題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是(　)。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。參見教材P145。

　　【2011年真題】下列房屋部位中，不計算建筑面積的是(　)。

　　A.房屋的天面

　　B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結(jié)構(gòu)的走廊

　　C.有圍護結(jié)構(gòu)的門廊

　　D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。選項A房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等均不計算建筑面積。有上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)的建筑均計建筑面積，有一部分計算全部建筑面積，有一部分計一半建筑面積。參見教材P145。

　　【2012年真題】樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。參見教材P146。

　　【例題】下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有(　)。

　　A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

　　B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積

　　C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積

　　D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積

　　E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。參見教材P146。

　　【例題】在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　)。

　　A.用作公共休憩的架空層

　　B.本幢公共使用的電梯井

　　C.本幢的公共門廳

　　D.本幢的公共過道

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。參見教材P147。　　【例題】建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見教材P147。

　　【例題】根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積有(　)。

　　A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

　　B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房

　　C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房

　　D.人防用的地下室

　　E.用作公共休息場所的架空層

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。參見教材P147。

　　【例題】人防工程的地下室面積(　)建筑面積。

　　A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?/P>

　　B.屬分?jǐn)偟墓灿?/P>

　　C.不屬共有

　　D.屬物業(yè)公司所有

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。共有建筑面積按是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)�，分為不�?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。(1)不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。(2)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。參見教材P147�！　　�2012年真題】寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進行分?jǐn)偂?　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。作為公共使用的公共門廳均需分?jǐn)偯娣e。參見教材P147。

　　【例題】某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄�用面積為270 m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌�套�?nèi)建筑面積共為2160 m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為(　)。

　　A.0.125　　　　　　B.3.6

　　C.3.75 　　　　　　D.8

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄�用面積÷參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=270÷2160=0.125。參見教材P147�！　　纠�題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

　　1.確定張某應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積方法為(　)。

　　A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/P>

　　B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/P>

　　C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/P>

　　D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)?/P>

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。住宅樓以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積。參見教材P147。