房地產(chǎn)業(yè)

　　一、單項選擇題

　　1.我國土地用途管制的核心是不能隨意改變(　)的用途�！�2012 年真題】

　　A.住宅用地　　　B.商業(yè)用地

　　C.工業(yè)用地　　　D.農(nóng)用地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利

　　用地三大類，土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。參見教材 P13。

　　2.下列不屬于中介服務(wù)業(yè)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)咨詢

　　B.房地產(chǎn)估價

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　D.物業(yè)管理

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括中介服務(wù)業(yè)與物業(yè)管理業(yè)，而中介服務(wù)業(yè)

　　又包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀。參見教材 P2。

　　3.《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于(　)�！�2011 年真題】

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.部門規(guī)章

　　D.地方性法規(guī)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)

　　院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋

　　征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《物業(yè)管

　　理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。參見教材 P17。

　　4.我國基本住房保障制度不包括(　)。

　　A.廉租住房制度　　　　B.經(jīng)濟適用住房制度

　　C.公共租賃住房制度　　D.商品房制度

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟適用住房制度和公共租賃住房為

　　主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住

　　房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。參見教材 P7。

　　5.廉租住房保障面積標準單套控制在(　)m 2 以內(nèi)。

　　A.50 B.60

　　C.80 D.90

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。實行土地劃撥和稅費減免，以低租金出租。廉租住房單套建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi)，保證基本居住功能。

　　廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材 P7。

　　6.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，錯誤的是(　)。

　　A.由政府組織、社會投資建設(shè)、實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持

　　B.按照保本微利原則出售

　　C.購房滿 5 年可轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款

　　D.政府優(yōu)先回購

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。選項 C 錯誤，購房滿 5 年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)交納土地收益等價款。

　　經(jīng)濟適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。

　　經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在 60 平方米以內(nèi);購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿 5 年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)

　　定交納土地收益等價款;政府優(yōu)先回購。參見教材 P7。

　　7.國家實行保護耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是(　)。

　　A.新開墾荒地

　　B.輪歇地、草田輪作地

　　C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹的土地

　　D.耕種 3 年以下的灘地和灘涂

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是土地管理的基本制度。選項 D 錯誤，必須耕種 3 年以上才算耕地。耕地主要是

　　指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地;以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或

　　其他樹木的土地;耕種 3 年以上的灘地和灘涂等。參見教材 P13。

　　8.(　)面向有本地戶籍中低收入家庭銷售。通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)

　　單位。

　　A.廉租住房

　　B.棚改安置住房

　　C.公共租賃住房

　　D.限價商品住房

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是住房保障制度。限價商品住房通過限定套型結(jié)構(gòu)、銷售價位，以招標方式確定

　　開發(fā)建設(shè)單位。從建設(shè)限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家

　　庭銷售。參見教材 P7。

　　9.國有土地所有權(quán)由(　)代表國家行使。

　　A.國務(wù)院

　　B.國務(wù)院土地行政主管部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府土地行政主管部門

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是國有土地。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所

　　有制(土地管理法規(guī)定)。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代

　　表國家行使。參見教材 P11。10.《憲法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地，屬(　)所有。

　　A.國家

　　B.所在的村民小組

　　C.農(nóng)民個人

　　D.農(nóng)民集體

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是集體土地。《憲法》第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬

　　于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有�！眳⒁娊滩� P12。