1.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人( )。

　　A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B.可以收回房屋出租給其他人

　　C.可以要求增加租金

　　D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　答案：D

　　解析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

　　2.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

　　解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。

　　3.某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。

　　A、15年B.35年C.55年D.70年

　　答案：B

　　解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　4.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有( )。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)入股

　　C.房地產(chǎn)繼承

　　D.房地產(chǎn)抵債

　　E.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當(dāng)均不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。

　　5.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。

　　A、有償

　　B.無(wú)償

　　C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　D.地面上無(wú)建筑物的轉(zhuǎn)讓

　　E、出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　答案：AB

　　解析：根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。

　　1：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方()關(guān)系的協(xié)議。

　　A、權(quán)利

　　B.義務(wù)

　　C.買賣

　　D.轉(zhuǎn)讓

　　E、抵押

　　答案：AB

　　解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議.

　　2.下列房地產(chǎn)屬于不得轉(zhuǎn)讓情況包括()。

　　A、依法收回土地使用權(quán)的

　　B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的

　　C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

　　D、依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

　　E、權(quán)屬有爭(zhēng)議的.

　　答案：ACE

　　解析：“共有房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的”和“依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”，是可以轉(zhuǎn)讓的。

　　3：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有()。

　　A.共有的房地產(chǎn)

　　B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

　　C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　D.已被依法查封的房地產(chǎn)

　　E.已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋

　　答案：BD

　　解析：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號(hào)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國(guó)務(wù)院令第305號(hào)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。

　　4：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

　　A、15

　　B、30

　　C.60

　　D.90

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

　　5.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是()供給。

　　A、出租

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.置換

　　答案：C

　　解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。

　　1：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　A、30

　　B、60

　　C、90

　　D、120

　　答案：A

　　解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù).

　　2：房屋租賃合同人為終止的情形有( )。

　　A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　B.承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上

　　C、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上

　　D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行

　　E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

　　答案：ABC

　　解析：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款，屬于自然終止。

　　3：房屋租金可分為( )。

　　A、成本租金

　　B、商品租金

　　C、市場(chǎng)租金

　　D、比較租金

　　E、廉價(jià)租金

　　答案：ABC

　　解析：比較租金、廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。

　　4：( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋轉(zhuǎn)租

　　B、房屋出租源：考試資料網(wǎng)

　　C、房屋承租

　　D、房屋批租

　　答案：A

　　解析：這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。

　　5：關(guān)于房屋租賃期限，不正確的表述是( )。

　　A.房屋租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的房屋租賃合同無(wú)效

　　B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年

　　C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

　　D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

　　答案：A

　　解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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