2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題專項(xiàng)強(qiáng)化習(xí)題四

　　房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』房屋交換時(shí)，以所交換的房屋的價(jià)格的差額作為契稅計(jì)稅依據(jù)。

　　契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格。(　)

　　『正確答案』×

　　因地震住房滅失而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。(　)

　　『正確答案』對(duì)

　　『答案解析』因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征

　　法定繼承人，不征收契稅。非法定繼承人繼承土地房屋的，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅

　　對(duì)因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅

　　企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅

　　按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有(　)。

　　A.陳某的兒子

　　B.陳某的經(jīng)紀(jì)人

　　C.陳某的繼母

　　D.陳某的女兒

　　E.護(hù)理陳某多年的保姆

　　『正確答案』BE

　　『答案解析』非法定繼承人繼承土地房屋的，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅

　　居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』對(duì)因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

　　偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖�，所以不屬于個(gè)人所得稅的征收范圍。(　)

　　『正確答案』×

　　【2009年真題】綜合分析題-綜合分析題

　　按現(xiàn)行規(guī)定，下列關(guān)于李某購(gòu)買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為(　)

　　A.李某按成交價(jià)1%繳契稅

　　B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

　　C.李某抵押該房，減半征收印花稅

　　D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』抵押無(wú)印花稅優(yōu)惠。D出租按10%征個(gè)人所得稅。