第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應在(　)萬元以上。

　　A、150

　　B、100

　　C、300

　　D、2000

　　2、A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持驗資證明等文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、120

　　C、60

　　D、90

　　3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)(　)。

　　A、《二級資質(zhì)證書》

　　B、《暫定資質(zhì)證書》

　　C、《四級資質(zhì)證書》

　　D、《三級資質(zhì)證書》

　　4、經(jīng)濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并可采取(　)方式供應。

　　A、掛牌出讓

　　B、拍賣出讓

　　C、招標出讓

　　D、行政劃撥

　　5、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于(　)萬元。

　　A、1500

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)建設中，滿兩年未動工開發(fā)的可以(　)。

　　A、無償收回土地使用權(quán)

　　B、有償收回土地使用權(quán)

　　C、無償出租土地使用權(quán)

　　D、無償出讓土地使用權(quán)

　　7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于土地使用權(quán)出讓金(　)以下的土地閑置費。

　　A、25%

　　B、10%

　　C、15%

　　D、20%

　　8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指(　)。

　　A、開發(fā)建設單位進行形式性投入的日期

　　B、開發(fā)建設單位進行實驗性投入的日期

　　C、開發(fā)建設單位進行目的性投入的日期

　　D、開發(fā)建設單位進行實質(zhì)性投入的日期

　　9、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應以(　)作為能否退房的依據(jù)。

　　A、A市人民政府的核驗結(jié)果

　　B、B市土地部門的核驗結(jié)果

　　C、A市房管部門的核驗結(jié)果

　　D、B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果

　　10、(　)可以對工程進度、質(zhì)量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　A、項目手冊制度

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理制度

　　11、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、120

　　C、60

　　D、90

　　12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從(　)之日起計算。

　　A、工程竣工

　　B、物業(yè)驗收合格

　　C、購房人實際入住

　　D、開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　13、管道堵塞最低保修期限為(　)。

　　A、2個月

　　B、6個月

　　C、8個月

　　D、1年

　　14、下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

　　B、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

　　C、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

　　D、房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果