第一章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述

　　考情趨勢分析

　　本章節(jié)內(nèi)容較少，但是出題點較多，我們在復習時，需要重點掌握第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系及第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法的相關內(nèi)容。

　　本章重點難點

　　同步強化練習

　　1.判斷題對于有租約限制的房地產(chǎn)，如果是為城市房屋征收補償為目的進行估價的，不必考慮房屋租約的影響，應視為無租約限制的房屋進行估價。

　　() 參考答案對

　　2.判斷題在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價利害關系人。

　　() 參考答案對

　　3.判斷題在房地產(chǎn)估價中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。

　　() 參考答案錯

　　4 下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德的行為有()。

　　A.某估價機構承接了該機構某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估

　　B.某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供專業(yè)幫助

　　C.某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查

　　D.估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)務簡單，某估價機構按其要求完成了估價

　　E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

　　5 估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設，其主要作用在于()。

　　A.體現(xiàn)估價師的專業(yè)勝任能力

　　B.反映估價師的職業(yè)道德

　　C.保護估價師和估價機構

　　D.保護估價報告使用人

　　E.規(guī)避估價風險

　　6 下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是()。

　　A.增加抵押貸款

　　B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

　　C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.處置抵押房地產(chǎn)

　　E.租賃抵押房地產(chǎn)

　　7 下列關于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是()。

　　A.2004年8月中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署了《內(nèi)地與香港關于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關系的安排》

　　B.2004年8月首次完成了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認

　　C.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師

　　D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術人員資格之一

　　8 如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應()。

　　A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

　　B.視房地產(chǎn)的具體情況來估價

　　C.考慮房屋租賃者的意見

　　D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　9 下列關于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　B.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見

　　C.房地產(chǎn)估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

　　D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格